Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*Trilogie* – Wir gehören zusammen!

56581 Kurtscheid, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3804
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56581 Kurtscheid
  • Wohnfläche ca.
    187,58 m²
  • Grund­stück ca.
    1.197 m²
  • Nutzfläche ca.
    165,13 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    384.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.01.2021
  • Gültig bis
    14.01.2031
  • Baujahr
    1925
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    194,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 194,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Trilogie: Dieses Immobilienanwesen hat zwar einen gemeinsamen Rahmen - jeder Teil ist aber in sich abgeschlossen :). Daher können viele Wohnwünsche gleichzeitig erfüllt werden: Es liegt in einem hübschen Wohnort, es bietet jede Menge Platz zum Wohnen und das dazugehörige Ladenlokal (Bäckerei) wartet auf eine neue Nutzung (Laden, Büroflache, Umwandlung in Wohnraum...), zusätzlich gibt es noch ein angrenzendes Wohnhaus. Ein weiteres Schmankerl hier bei diesem Verkauf: ein angrenzender Bauplatz für eigene kreative Ideen macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem.1925 als Wohn- und Geschäftshaus gebaut, wurde im Erdgeschoss des Hauses immer gearbeitet und im Obergeschoss gelebt, gewohnt und gelacht. Somit befindet sich ein kleiner, aber feiner Verkaufsladen mit angrenzender Backstube und diversen Lagerräumen im Erdgeschoss des Hauses. Im Obergeschoss ist die Küche mit weiterem Esszimmer das Lebenszentrum der Familie. Ein großes Wohnzimmer, ein separates Fernsehzimmer und ein Schlafzimmer laden zum weiteren Bewohnen ein. Das Badezimmer im Charme der 70-er Jahre lässt nichts vermissen und im Vorraum befindet sich praktischerweise die Waschmaschine mit Trockner. Das Dachgeschoss bietet noch Potenzial zur wohnlicheren Gestaltung.
Dieses Haus ist teilunterkellert. Weiterhin gibt es ein 1971 massiv errichtetes zweites Wohnhaus. Hier war zu Beginn die Postagentur im Erdgeschoss angesiedelt. Der jetzige Leerstand lässt sich bei Bedarf als Büro oder Wohnraum nutzen. Im Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne Wohnung mit drei großzügigen Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Ein sonniger Balkon macht hier das Leben perfekt. Eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge darf natürlich auch nicht fehlen.Schlauerweise hat der Eigentümer ein angrenzendes Baugrundstück erworben und zu seiner persönlichen Wohlfühloase gestaltet. Eine mega Terrasse mit Außenbackofen, eine Spielwiese für die Kinder und eine Scheune für Traktor und Co. sind nur einige Highlights dieses Grundstücks - oder was ist Ihr Wunsch? Vieles ist hier denkbar und machbar.Erkennen Sie bei einer Besichtigung die Vorzüge der Immobilie(n) !
Lernen Sie hier eine neue Facette Ihres Lebens kennen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die hier angebotenen Immobilien sind in einem sehr liebevoll gepflegten und wohnlichem Zustand.

Haus 1:
- Baujahr 1925
- 101,92m² Wohnfläche
- 101,64m² Ladenlokal und Backstube
- Erneuerung der Hauptwasserleitung
- Dacheindeckung 2015 neu und Dämmung
- Gaszentralheizung 2001
- isolierverglaste Fenster von 1987
- Anstrich beider Häuser 2014

Haus 2:
- Baujahr 1971
- Gasbrennwertheizung 2008
- Flachdach neuer Belag 1995
- Fenster teilweise neu 2019, weiße Kunststoffrahmen,
die anderen Fenster mit braunen Holzrahmen sind von 1991
- 2014 neue Dachflächenfenster
- 2019 Balkonsanierung
Die beiden Häuser sind nach WEG aufgeteilt.

Grundstück:
- von der verkauften Grundstückfläche von 1197 m² entfallen 658 m² auf das Baugrundstück

Sonstige Informationen

Baujahr: 1925
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angebotenen Immobilien befinden sich in Kurtscheid. Kurtscheid liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Den 'Ehlscheider Stock' mit Aldi, dm-Markt und REWE erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der mehrmals am Tag zwischen Neuwied und Kurtscheid verkehrt. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden und die Grundschule befindet sich im benachbarten Ort Rengsdorf. Die Region bietet zahlreiche Freizeit-einrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze, Kinderspielplätze, Reitanlagen Birkenhof und eines der schönsten und modernsten Edelstahl-becken-Freibäder im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz eines jeden Bikers höher schlagen. Der Nachbarort Rengsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken, Frisöre, ein Blumengeschäft sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.
Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 10 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage).

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