Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Sommer, Sonne, Sonnenschein

56599 Leutesdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3731
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56599 Leutesdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    404 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.01.2020
  • Gültig bis
    15.01.2030
  • Baujahr
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    257,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 257,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die Sonnenstrahlen wecken die Sehnsucht nach Veränderung in unserem Leben.... lassen Sie sich inspirieren von diesem Einfamilienhaus, ehemals genutzt als Pension mit überraschend viel Platz für die Großfamilie und Co.. Aufgeteilt auf drei Etagen bietet das Erdgeschoss mit heller Küche, Esszimmer und dem Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, sowie einem Badezimmer, alles was es zum Leben braucht. Das Obergeschoss ist in vier individuelle Zimmer aufgeteilt, jeweils mit einem Waschbecken, sowie dazu mit einer Toilette auf dieser Etage. Das sehr schön ausgebaute Dachgeschoss bietet beispielsweise einen gemütlichen Rückzugsort, wunderbar auch als Wohn-/ Schlafzimmer nutzbar, noch dazu mit eigenem geschmackvollen Badezimmer. Das Kellergeschoss verspricht viel Raum zum Saunieren und für die verschiedensten Freizeitaktivitäten. Ein ehemaliges Schwimmbad wurde bereits umfunktioniert zu einem großen, hellen Raum mit top moderner Dusche. Ausreichend Platz also für Fitnessgeräte, ein Spielzimmer, vielleicht mit Tischtennisplatte, oder Bällebad für die "Kleinen". Hier kann man jedem Familienmitglied seinen ganz eigenen Traum erfüllen. Der Ausgang über eine große wunderbare Glasschiebetüre in den uneinsehbaren Garten, mit gemütlicher Grillecke, bietet weiteren Platz für Feiern unter freiem Himmel - sollte Sie ein Regenschauer überraschen, bietet das Haus mit seiner hauseigenen Bar die perfekte Möglichkeit jede Feier nach "drinnen" zu verlagern. Sie sehen - unbegrenzte Möglichkeiten, bieten unbegrenzte Kreativität. Lassen Sie Ihren Gedanken freien Raum! Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Diese Immobilie wurde 1964 massiv errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Anbau des Hauses ist von 1972.
Die Böden sind mit Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen und Kunststein ausgestattet.
Die Fenster, von 2002, sind isolierverglast mit braunen Fensterrahmen.
Geheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von 2005.
Der Anbau eignet sich nach Fertigstellung der letzten Renovierungsarbeiten perfekt für Fitness, Wellness oder aber auch als Spielzimmer.
Zum gemütlichen "Klönen" trifft man sich in der hauseigenen Bar :)
Die Versorgungsleitungen im Haus sind überwiegend vom Baujahr.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Carport und Stellplatz.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 257,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem bekannten Weinort Leutesdorf.
Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger und Banken etc.. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Über die B42 erreichen Sie in wenigen Minuten die nahegelegene Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten. Von Neuwied aus sind Sie schnell über die Bundestraße 9 in Andernach oder Koblenz. Des Weiteren ist eine stündliche Busverbindung nach Neuwied/Koblenz und Linz sowie eine stündliche Zugverbindung Richtung Koblenz und Bonn vorhanden.

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