Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Charmant…. gehobener Wohnflair!

56567 Neuwied, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3500
  • Objekttyp
  • Adresse
    56567 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    758 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.10.2018
  • Gültig bis
    07.10.2028
  • Baujahr
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    228.6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    228.6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit gemütlichem Charakter und in bevorzugter Wohnlage?
"Schöner Wohnen" lässt es sich in diesem charmanten, großzügigen Haus und spätestens nach der ersten Besichtigung werden nachhaltige Überlegung erwachen.
Hinter der einladenden Fassade geht es durch die freundliche Diele, zur Linken Gäste-WC und Garderobe, weiter in die große Küche und in den Wohn/ Essbereich. Den Mittelpunkt des großen Wohnzimmers mit großer Fensterfront bildet der offene Kamin. Genießen Sie hier gesellige Winterabende am knisternden Kaminfeuer in wohliger Atmosphäre. Hier ist ein offenes Wohnerlebnis im Winter, wie im Sommer auf der gemütlichen Veranda garantiert ;) Hinauf durch den offenen und schönen Treppenaufgang aus Holz erreicht man das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit nützlichem Stauraum und einem gemütlichen Rückzugsort.
Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer und zwei weitere großzügige Räume, einer davon mit sonnigem Balkon. Im angrenzenden Tageslichtbad mit Wanne und WC findet jedes Familienmitglied seine Erfrischung ;). Ein gepflegter Keller inklusive einer Sauna mit Ruhe/ oder Fitnessraum und zwei weiteren Kellerräumen schließen das umfangreiche Raumangebot ab.
Die ruhig gelegene, überdachte Terrasse und der Garten mit integriertem Teich, Laube und Gartenhaus laden zum Verweilen ein und verführen zum gemütlichen Klönen mit Freunden und Nachbarn. Für Ihre Kinder oder Enkel findet sich hier ein Spiel, b.z.w. Erlebnisparadies. Ihre Autos parken Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage mit breiter Zufahrt - die noch dazu weitere Stellplätze bietet. Wir freuen uns dieses gepflegte Wohnhaus einmal näher vorstellen zu können.

Ausstattung

Das Haus wurde 1955 massiv errichtet und befindet sich auf einem Grundstück in bevorzugter Wohnlage.
Ein idyllischer Garten mit kleinem Teich und Gewächshaus bietet dazu mit seiner gemütlichen Laube, oder aber der überdachten Terrasse, jegliche Art der Entspannung in eingefriedeter Umgebung.
Noch dazu ein Balkon ;)
Alle Böden im Haus sind teils mit Fliesen, Steinboden, Holzdielen oder Teppich ausgelegt.
Das Haus ist mit isolierverglasten, braunen Holzfenstern von 1991 ausgestattet.
Im Gäste WC ist ein Fenster vorhanden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin für gemütliche Winterabende.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Dach des Hauses und der Doppelgarage ist mit echtem Schiefer eingedeckt.
Im Keller befindet sich eine Sauna sowie eine Sonnenbank.
Die Gaszentralheizung ist von 2011.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1955
Energiekennwert: 228,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Niederbieber. Aus dem ursprünglich bäuerlichen Ort wurde im Laufe der Zeit ein ansehnlicher Stadtteil von Neuwied mit guter Infrastruktur, der am Zusammenfluss von Aubach und Wied liegt. Viele alte Bausubstanzen wurden abgerissen und erneuert. Trotzdem blieben bis heute viele typische Fachwerkhäuser bestehen und wurden liebevoll restauriert, sodass sie nun positiv zum Ortsbild von Niederbieber beitragen. Heute besticht Niederbieber mit seinen vielen Vereinen und Traditionen, sowie den guten Verkehrsanbindungen und den Läden des täglichen Bedarfs, beispielsweise Supermärkte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen - die allgem. Grundschule, b.z.w. mennonitische Grund- und Realschule, eine Waldorfschule sowie die Realschule plus. Über die in Niederbieber befindliche Anschlußstelle auf die B 256 erreichen Sie schnell die B 42 und die B 9. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus bzw. PKW in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften, aber auch aufgrund der weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten - ganz in der Nähe eine Reitanlage -, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren, ein Freizeitbad und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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