Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Gesucht und gefunden !

56567 Neuwied, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3576
  • Objekttyp
  • Adresse
    56567 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    493 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    342.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.03.2019
  • Gültig bis
    18.03.2029
  • Baujahr
    1927
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    174 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    174 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Vielleicht brauchen Sie nur wenige Minuten bis Sie restlos überzeugt sind : Das ist der Platz, an dem ich leben und arbeiten will .Alle Räume sind großzügig bemessen und strahlen Persönlichkeit, Wärme und Behaglichkeit aus. Das Familienanwesen bietet Platz für jede Lebenssituation, - für die Großfamilie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Der Grundriss kann sich sehen lassen. Großzügige Wohnbereiche mit flairvollen Wohn-/Essräumen, Küchen, bequemen Schlafzimmern sowie attraktiven Badeoasen begeistern mit viel Platz für individuelle Wohnwünsche, die großzügige Terrasse und der Garten gewähren Ausblicke ohne Einblicke preiszugeben.
Das charaktervolle Anwesen präsentiert sich mit 228 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und beeindruckt durch seine gemütliche Atmosphäre von Harmonie und Geborgenheit.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen sowie einem Essbereich.
In der Kochküche fühlt sich die/der Hausfrau/-herr wohl und das Familienbad mit Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC lässt keine Wünsche offen.
Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer auf dieser Etage runden das Raumangebot ab.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist fast identisch mit dem Erdgeschoss.
Das Bad verfügt hier über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die weiteren Räume bieten Eltern wie Kindern ausreichend Privatsphäre. Sie sind sowohl als Schlafräume, als auch als Wohnung zu nutzen.
Ein kleines Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Wohnstudio mit den gemütlichen Dachschrägen lässt das Herz eines jedenTeenagers höher schlagen. Freunde sind hier jederzeit willkommen. Ob Sie Ihr Büro und das Bügelzimmer dann hier oben lassen, bleibt Ihnen überlassen. ....
Im Keller des Hauses ist Stauraum satt. Sie finden hier alles : Waschraum, Toilette, XXXL - Lagerraum und eine lang bewährte Kellerbar.
Planen Sie nicht sie zu entfernen, denn - ich glaube - .. Sie würden sie später einmal vermissen. :)
Abgerundet wird dieses individuelle Anwesen durch einen gepflasterten Außenbereich mit einem schmiedeeisernen Tor zu Ihrem Privatbereich.
Denn hinter dem Tor befindet sich das " Draußen Wohnen ", das liebevoll gestaltete Wohnzimmer im Grünen, mit Teich, freier Sitzgrppe und überdachtem Terrassenplatz. Entspannen Sie hier und genießen Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen.
Ihre Lieblinge, Autos, Fahrräder, Bobbycar und Co. finden in der Garage oder auf dem Hof ihren Platz.
Und, haben Sie sich schon beim Lesen verliebt?
Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1927 massiv errichtet. 1976 um einen Anbau erweitert, erfogte 1991der Ausbau vom Dach.
Im Laufe der letzten zwei Jahrzehnte erfolgten zahlreiche Renovierungen.
1997 EG Erneuerung Bad.
2002 OG kompletter Altbauteil neu saniert, alle Leitungen, Strom, Wasser, Gas neu.....
.......Die komplette, umfangreiche Liste erhalten Sie bei der Besichtigung.
Das Haus hat zwei separate Eingänge.
Es kann als Zweifamilienhaus getrennt abgerechnet werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1927
Energiekennwert: 174,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Dieses gemütliche Familienanwesen befindet sich in zentraler Wohnlage von Niederbieber. Aus dem ursprünglich bäuerlichen Ort wurde im Laufe der Zeit ein ansehnlicher Stadtteil von Neuwied mit guter Infrastruktur, der am Zusammenfluss von Aubach und Wied liegt. Fussläufig ist der Rewe Markt, Lidl und Aldi zu erreichen.
Viele alte Bausubstanzen wurden abgerissen und erneuert. Trotzdem blieben bis heute viele typische Fachwerkhäuser bestehen und wurden liebevoll restauriert, sodass sie nun positiv zum Ortsbild von Niederbieber beitragen. Heute besticht Niederbieber mit seinen vielen Vereinen und Traditionen, sowie den guten Verkehrsanbindungen und den Läden des täglichen Bedarfs, beispielsweise Supermärkte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen - die allgem. Grundschule, b.z.w. mennonitische Grund- und Realschule, eine Waldorfschule sowie die Realschule plus. Über die in Niederbieber befindliche Anschlußstelle auf die B 256 erreichen Sie schnell die B 42 und die B 9. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus bzw. PKW in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften, aber auch aufgrund der weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten - ganz in der Nähe eine Reitanlage -, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren, ein Freizeitbad und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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