Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

“ Nimm 2, denn …“

56567 Neuwied, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3691
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56567 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    254 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2020
  • Gültig bis
    02.02.2030
  • Baujahr
    1950
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    242,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 242,50 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

"Nimm 2", denn... warum sollte man sich mit einer Immobilie begnügen, wenn wir Ihnen hier zwei interessante Häuser anbieten können. Bei einem der beiden Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Wohn-/ und Geschäftshaus (siehe Grundriss Haus 1) mit 125 m² Wohnfläche, welches ca. 1962 massiv errichtet, und zuletzt im Erdgeschoss als Friseursalon (56,5 m²) genutzt wurde. Gut können die Räumlichkeiten auch zu weiterem Wohnraum oder auch als Büro umgewandelt werden. Das 1. Obergeschoss bietet mit seinem Wohn-/ und Esszimmer, großer Küche und geräumigem Schlafzimmer ein gemütliches Zuhause. Vom Wohnzimmer begehbar, können Sie den praktischen Balkon um "Eck" auch gerne zum Verweilen und Plaudern mit Freunden nutzen. Über eine wunderschöne Holztreppe, vom Esszimmer aus - elegant gelöst -, erreichen Sie die obere Etage. Zwei geräumige Kinderzimmer und ein Familienbad komplettieren den Wohngenuß. Zu dem Anwesen gehört eine Garage, ein Gäste-WC, eine Waschküche sowie ausreichend Kellerräume. Das gesamte Haus macht einen gepflegten Eindruck. Ein weiteres, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus (siehe Grundriss Haus 2) mit 117 m² Wohnfläche, von 1950, schließt sich dem Wohn-/ und Geschäftshaus mit einer Verbindungstür an. Mit etwas handwerklichem Geschick, lässt sich auch dieses Objekt zu einem gemütlichen Haus, vielleicht sogar für die eigene Großfamilie, wieder "herausputzen". Desweiteren müssen die Elektroinstallationen komplett überarbeitet werden. Auch zur Vermietung ist es nach einer Sanierung perfekt geeignet. Packen Sie es an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungsermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die Böden des Wohn-/ und Geschäftshauses sind im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit Echtholz ausgelegt. Bad und Küche mit Fliesen.
Die Fenster von 1978 sind isolierverglast.
Die Gaszentralheizung ist von 1997.
Die Böden in dem renovierungsbedürftigen Haus sind teils mit Teppich, Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Fenster sind hier einfach verglast.
Geheizt wird über Gaseinzelöfen.
Kellerräume sind ausreichend vorhanden, dazu eine Garage und eine Waschküche.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 242,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohn-, Nutz-, Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind
beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Neuwied, Stadtteil Irlich. Nur ca. 300 m von den schönen Rheinanlagen, bzw. dem Schloßpark entfernt. Im Ort befinden sich Einrichtungen des tägl. Lebens, wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Bank etc. Kindergarten, Grundschule und die Realschule Plus befinden sich ebenfalls im Ort. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die B42 in Richtung Koblenz oder Bonn, und in wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad, PKW oder Bus in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt dazu ebenfalls über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Bäcker, Metzger, Supermärkte oder Sportanlagen. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten. Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise ein modernes Schwimmbad, eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo und nicht zu vergessen eine Vielzahl von gut besuchten Festen, wie z.B. das Deichstadtfest.

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