Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Es ist von A bis Z Besonders …!

56564 Neuwied, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3709
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    184 m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.03.2020
  • Gültig bis
    15.03.2030
  • Baujahr
    1899
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 181,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Es ist von A bis Z Besonders ... !
Im Jahre 1899 massiv errichtet, erwarten Sie hier zwei individuelle Häuser für individuelle Ideen. Fussläufig in die Stadt und ebenso schnell - in die zukünftig neuen Rheinanlagen, leben Sie hier im Zentrum der Stadt. Das vordere Stadthaus ist ein wahres Raumwunder. Geschickt im Obergeschoss beginnend findet hier eine junge Familie ihren Platz. Drei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche , selbst ein Gäste-WC verteilen sich bis ins Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss ist praktischerweise ein kleines Appartement mit einem Wohn/Schlafbereich ,Küche und Bad. Ideal für das erwachsene Kind, Mutter, Vater oder zur Vermietung. Vom Innenhof zu erreichen ist eine geräumige Waschküche und der Gewölbekeller. Das zweite gemütliche Einfamilienhaus präsentiert Ihnen ca. 100 m² sinnvoll aufgeteilte Wohnfläche. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Raum für ein stilvolle Möbilierung mit Kleiderschrank , Frisierkommode ... und das moderne Tageslichtbad ist gleich um die Ecke. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier kann man dem Charme der im landhausstil gestalteten Einbauküche mit dem angrenzenden Esszimmer kaum wiederstehen. Im geräumigen Wohnzimmer ist genügend Platz für eine kuschelige Wohnlandschaft. Ein schick ausgebautes Dachgeschoss mit den gemütlichen Dachschrägen ist als Büro/ Kinder/ oder Gästezimmer eine Option. Von hier haben Sie Zugang zur Dachterrasse. Hier , - dem Himmel ganz nah- können Sie perfekt die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Cappuchino genießen. Sie lesen - Platz für Ihre Wünsche ist vorhanden, egal ob Sie zu Zweit oder zu Dritt einziehen. Wenn Sie das Besondere reizt, sollten Sie gleich zum Hörer greifen - wir sind für Sie da.

Ausstattung

Um die Jahrhundertwende ins 20. Jahrhundert massiv gebaut, sind diese Häuser für je eine Familie geeignet.
Im Jahre 1989 von der jetzigen Eigentümerin erworben, fand in den Häusern eine komplette Sanierung statt.
Fenster isolierverglast, (mit Holzrahmen), neue Bäder, Wasserleitungen, Stromleitungen, Dacheindeckungen (Kunstfaserzementplatten) mit Dämmung alles ist aus dieser Zeit.
Die Heizung im Haupthaus ist von 2015, im Hinterhaus von 1999.
Das Haupthaus ist unterkellert.
Über die Mieteinnahmen informieren wir Sie telefonisch.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 181,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angebotenen Häuser befinden sich im Zentrum der Stadt Neuwied. Sie ist ideal für alle Käufer die fussläufig die Stadt erleben möchten. So ist das Einkaufen von Lebensmitteln, von Bekleidung.... in unmittelbarer Nähe möglich. Kindergarten, Schulen...alles bequem zu erreichen. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle , zu Fuß 10 Minuten entfernt. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

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