Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

***GANZ SCHÖN ANDERS***

56564 Neuwied, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3824
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    347 m²
  • Grund­stück ca.
    812 m²
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    22
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.03.2021
  • Gültig bis
    14.03.2031
  • Baujahr
    1912
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

*** GANZ SCHÖN ANDERS *** Eine interessante Immobilie, ähnlich einem "Vierkanthof", wartet in Innenstadtlage auf Sie. Hier haben Sie freie Fahrt für frische Ideen. Durch die geschlossene Bauweise zur Straße, ahnt man nichts von der Größe des Gebäudes und dem sonnigen Innenhof. Die Ursprungsgrundrisse vom 5. Aug. 1912 zeigen einen Pferdehof mit einem Wohnhaus mit Ladengeschäft, Stallungen, Pferdestall, Remise, Geschirr und Kutschenraum, diverse Lagerräume und einen großzügigen Innenhof. 1931 erfolgte anstelle der Stallungen ein neuer Wohnanbau an das bestehende Wohn- und Geschäftshaus. Die ehemalige Remise musste 1937 einem neuen Lagerraum weichen. Somit entstand fast die gemütliche Atmosphäre eines "Atriums ". Dieses besondere Ambiente lässt sich heute noch spüren. Die 5 Wohnungen- individuell zugeschnitten - sind vom Innenhof aus erreichbar. Überwiegend Zwei- und Dreizimmerwohnungen erwarten Sie hier, zwischen 42 und 115 Quadratmeter. Jede Wohnung hat ihren eigenen Charme, sei es durch den Zuschnitt, Erker oder im Erdgeschoss die Kappendecken oder bodentiefen Fenstern. Das Ladenlokal ist vermietet, ebenso 3 Wohnungen. Die 42 m² Wohnung befindet sich in der Vermietung und die große Wohnung 115 m² bleibt leerstehend - ggf. für Ihre Eigennutzung? Kreative Ideen werden Ihnen bei der Besichtigung des Lagers kommen.
-Dieses versteckte Potential sollten Sie unbedingt zum Leben erwecken. Lassen Sie sich von dem Angebot inspirieren und rufen Sie uns gerne an. Unser Büro ist nur 50m weit entfernt. Wir freuen uns auf eine gute Nachbarschaft mit Ihnen!

Ausstattung

Das gesamte Anwesen bedarf einer grundlegenden Renovierung. Zu empfehlen bei jedem Mieterwechsel.
Von dem hier angebotenen Immobilienanwesen existieren die ersten Pläne aus dem Jahr 1912.
Die Immobilien sind massiv errichtet worden.
Sie sind teilunterkellert.
Jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme.
Die Heizthermen sind von 1998, 2011, 2012 und eine ist von 2015
In den ganzen Wohnungen sind isolierverglaste Fenster.
Die Schaufensteranlage (Fenster) sind von 2009.
Das Dach des Lagers ist von 2019.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 6 Stellplätze im Innenhof und zwei Stellplätze in der Garage zur Verfügung.
Die zentrale Innenstadtlage (Mini -ZOB, Einkaufslage) verbunden mit mit dem ruhigen Wohnambiente im Innenhof (separate Zugänge zu den einzelnen Wohnungen) und die top sanierte Straße mit attraktiver Begrünung und zahlreichen Parkmöglichkeiten machen dieses Immobilienanwesen zu der perfekten Kapitalanlage mit Blick in die Zukunft!

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,0 kWh kWh/(m²*a)

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Das hier angebotene Immobilienanwesen befindet sich in zentraler Lage in der schönen, beliebten Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten - ganz in der Nähe ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren, eine Reitanlage und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Jährliche Feste, wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Zu Fuß sind Sie in zehn Minuten an Bahnhof und Busbahnhof und können so stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

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