Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*Lebenslust*

56564 Neuwied, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3947
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    722 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2022
  • Gültig bis
    24.03.2032
  • Baujahr
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    236,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Lebenslust! Das wichtigste Kriterium für die Familie ist genügend Platz für alle Bewohner und viel natürliches Licht! Ihr neues Zuhause auf dem Heddesdorfer Berg lässt kaum Wünsche offen! Der Grundriss ist dem Architekten gelungen. Großzügigkeit in jeder Ebene für die Familie oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Treten Sie ein ins Erdgeschoss. Zwanglos und komfortabel ist das Wohnzimmer eingerichtet. Es wird vom Sonnenlicht verwöhnt mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Platz für den Familientisch zum Essen, Basteln und Hausaufgaben machen gibts auch noch. In der geräumigen Küche lassen sich perfekt Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer warten auf Ihre liebevollen Einrichtungsideen. Das Familienbad und ein G-WC runden die Ebene ab.-Diese Wohnung ist bis ins hohe Alter ideal zu nutzen. Begeistert werden Sie aber auch von der Dachgeschosswohnung sein. Hell, mit gemütlichen Dachschrägen und renoviert möchte man sofort einziehen. Ein XL-Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und der offene Wohnbereich sind modern und zeitgemäß. Das Bad ist ist zeitlos, klassisch und bekommt mit farbiger Deko den Frische-Kick. Genießen Sie auf der Dachloggia die ersten Sonnenstrahlen und den Blick in den schönen Garten. Mit einer Dachbodentreppe erreichen Sie den Spitzboden,- als Abstellfläche fast zu schade. Im Keller befinden sich neben Heizungs- und Vorratskeller drei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Auch ein Duschbad ist sinnvollerweise noch vorhanden. Ihr Auto findet in der Garage neben dem Haus seinen Platz. Und, haben Sie sich schon beim Lesen in das Familienanwesen verliebt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Neuwied. 1975 von den Eigentümern massiv errichtet, zogen diese zuerst ins Erdgeschoss ein, um 1990 ins Dachgeschoss zu wechseln. Die Erdgeschosswohnung ist seit dieser Zeit immer vermietet gewesen.

Die Ausstattung im Überblick :
Erdgeschoss:
- Gasheizung von 2002
- Wasserspeicher 120l von 2002
- Versorgungsleitungen Gas-Wasser-Elektrik vom Baujahr
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, im Flurbereich Mamor
- Fenster isolierverglast mit braunen Holzrahmen vom Baujahr

Dachgeschoss :
- Gasheizung von 1982
- Bad von 1987
- Böden und Innenanstrich von 2022
- Versorgungsleitungen vom Baujahr
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- separate Heizung im Keller (muss erneuert werden)
- Fußbodenheizung

Die Dacheindeckung (Betonpfannen) ist vom Baujahr, ebenso die Dämmung. Eine Mamortreppe führt zur Dachgeschosswohnung.
Eine Garage für Ihr Auto befindet sich direkt am Haus.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 236,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angeboten Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neuwied, auf dem Heddesdorfer Berg. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in 10 Minuten oder Sie nehmen den Stadtbus. Fussläufig erreichen Sie den Kindergarten, eine Grundschule und das Wirtschaftsgymnasium. Ein größerer Einkaufsmarkt ist vorhanden. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle mit dem Auto keine 5 Minuten entfernt. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

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