Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

* Also lautet der Beschluss-Dass der Mensch was lernen muss…*

56305 Puderbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3838
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56305 Puderbach
  • Wohnfläche ca.
    196,92 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1857
  • Zustand
    gepflegt
  • Duplex
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2021
  • Gültig bis
    28.07.2031
  • Baujahr
    1857
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Liebhaber aufgepasst: Hier kaufen Sie nicht nur einfach ein Haus, sondern eine "Alte Dorfschule " mit Charme und Charakter! -Denn in diesem historischen Anwesen wurde ab Mitte des 19-ten Jahrhunderts die Dorfjugend - leider nicht von dem durch Wilhelm Busch bekannten Lehrer Lämpel :) unterrichtet.

Begeisternd werden Sie durch die alte Kasettenholztür in den wunderbar restaurierten Flurbereich eintreten mit Blick auf die alte Holztreppe, die schon Generationen vor uns - Schüler und Schülerinnen gesittet und paarweise hintereinander, dem Lehrkörper folgend, in den oberen Klassenraum aufgestiegen sind. Weiter fallen Ihnen sofort freigelegte Fachwerkholzbalken, ein farbenprächtiger geschickt gelegter Fliesenboden und stilechte Lampen als charmante Details sofort ins Auge.

Das im Erdgeschoss befindliche ehemalige 55 m² große Klassenzimmer ist das heutige Wohlfühl-Wohnzimmer.

Bodentiefe Fensterelemente spenden eine lichthelle Atmosphäre, ein freistehender Ofen sorgt mit Beginn der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Sichtbalken, hohe Decken, nostalgische Lampen und ein liebevoll aufgearbeiteter Dielenboden sorgen für das romantische Ambiente.

Gegenüberliegend ist das heutige Esszimmer, und in der angrenzendene Küche ist der alte historische Steinfliesenboden besonders erwähnenswert.

Ein Bad mit Dusche, Standwaschbecken, Bidet und Toilette harmonisch zum Stil des Hauses passend, befindet sich ebenso im Erdgeschoss.

Im zweiten, ca. 45 m² großen Klassenzimmer, befindet sich heute das großzügige Schlafzimmer. Hier lässt es sich unter den gemütlichen Dachschrägen sanft ruhen.

Sollte man weitere Zimmer für die Familie benötigen, so lässt sich hier oben im Flur eine vorhandene Wand leicht wieder öffnen.

Hier befindet sich eine zweite, mit zwei Zimmern, Küche, Bad, fast 51 m² große Wohnung, die ebenso liebevoll renoviert worden ist. Diese Wohnung hat einen außenliegenden rundlaufenden Treppenaufgang und ist somit separat zu erreichen.

Auf einer mit Natursteinwacken gelegten Terrasse lässt sich mit Blick auf den Holzbach die Freizeit genießen. Ein Nebengebäude ist als Lagerfläche ideal zu nutzen.

Eingerahmt ist die alte Dorfschule von einem schmiedeeisernen Gartenzaun.

Hochmodern ergänzt der Duplexparker die bestehende Garage und neben zwei weiteren Außenstellplätzen ist auch für Ihre Autos Sorge getragen.

So jetzt schnell zum Hörer greifen, damit Ihnen niemand dieses liebevolle Kleinod wegnimmt.

Getreu Wilhelm Busch: Dies ist dann der erste Streich, doch der ......zweite (Besichtigungstermin) folgt sogleich :).

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie begeisternd feststellen, dass die Eigentümer die Auststattung des Hauses dem historischen Stil angepasst haben. Erbaut worden ist die alte Dorfschule im Jahre 1857.
Das Gebäude ist mit einem Bruchsteingewölbe teilunterkellert.
Der Bruchsteinsockel des Gebäudes ist vor 12 Jahren freigelegt worden.
Die Gaszentral-Heizung ist von 2017. Es gibt einen Erdtank.
Warmwasser erfolgt über eine Solaranlage.
Die Elektrik ist 2012/13 teilerneuert worden.
Die Bäder sind von 2012/13.
Fenster und Türen sind von 2012.
Die Dacheindeckung ist ca. 15 Jahre alt.
Das gesamte Anwesen ist von den jetzigen Eigentümern fast komplett renoviert worden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1857
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 144,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Lande. Diese interessante Immobilie befindet sich in Reichenstein, ein Ortsteil der Ortsgemeinde Puderbach. Bis Puderbach sind es ca. 2,5 km und dort finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Das Schulzentrum in Puderbach ist Standort einer Realschule plus und einer Grundschule. Weitere Schulen sind mit dem Bus erreichbar. Besonders schön können Sie in der Umgebung wandern und die Nähe zur Natur genießen. Wenn Sie naturnah Radfahren möchten, so bietet Ihnen das Puderbacher Land eine Vielzahl von ausgewiesenen Strecken an. Ob der Premium-Radwanderweg Puderbacher Land mit seinen 45 Kilometern oder nur eine kleine Strecke wie z.B. 5,5 Kilometer über den Weg Rund um Dernbach. Ein Karate und Sport Center sowie ein Bogenschießanlage, zwei Hallenbäder und ein Freibad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch ein reges Vereinsleben lädt zum gemütlichen Miteinander ein.

Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald in Rheinland-Pfalz. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied an der Bundesautobahn 3. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die Entfernung zum Bahnhof Altenkirchen beträgt ca. 12 Kilometer. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es lediglich 10 Minuten.

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