Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

“ Die Gedanken sind frei,….!“

56579 Rengsdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3652
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56579 Rengsdorf
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    255 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    164.000 EUR

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2019
  • Gültig bis
    29.09.2029
  • Baujahr
    1870
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    242,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
242,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Achtung, Sie werden nach der Besichtigung sagen: Dürfen wir jetzt das alles noch einmal ansehen? Erst danach können Sie Ihren Ideen Raum geben.
Die Besichtigung beginnt am "hinteren Häusereingang ". Hier wohnte die Eigentümerin in einer schnuckeligen Wohnung, ebenerdig und stufenfrei. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin, die offene Wohnküche mit Eckbank ( hier kann man schön zusammenrücken) , der urige Innenhof ( mit Sauna ), selbst das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad lässt sich bis ins hohe Alter bewohnen.
Doch nun zum Wohn- und Geschätfshaus der Künstlerin:
Durch das Atelier ( Bilder sieht man im gesamten Haus ) geht man in den Geschäftsteil des Hauses. Hier wurde früher liebevoll ein Haushaltswarengeschäft geführt und im angrenzenden Ladenlokal ein Elektrogerätegeschäft mit Reparaturservice. Dadurch haben wir hier jetzt zwei helle , freundliche Ladenlokale , die auf neue Aufgaben warten. ( z.b. Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsbetriebe....)
Die hinteren Räume dienten sowohl als Ausstellungsfläche, Büro, oder Lager.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und der Zugang zu einem gigantischem ca. 60 m² großen Lagerraum mit Blick bis unters Dach. Spätestens jetzt nehmen die Gedanken formen an, denn hier ist ein " Kleinod" inmitten des Hauses. Wie heißt es so schön... " Die Gedanken sind frei, ...wer setzt sie in die Tat um! - oder so ähnlich :)
Bei der weiteren Besichtigung gibt es noch mehr zu entdecken, lassen Sie sich überraschen!

Ausstattung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus fand seinen Ursprung wahrscheinlich 1870 in Form eines Pferdekutschenbetriebes.
Das Wohnhaus ist ein Fachwerkhaus und der hintere Heustall ist später damit verbunden worden.
Das Ladenlokal ist 1910 angebaut worden.
Die geschlossene Bauweise zur Hauptstraße entstand 1965 mit dem zweiten Ladenlokal.
Beheitzt werden die Gebäude von einer Warmluftheizung und einer neuwertigen Gastherme.
Die Elektroinstallation ist überwiegend aus den jeweiligen Baujahren, EG Hinterhaus ca. 2012.
Bad EG 2012
Bad OG 1960
Die Dächer sind von 2006, Pfannendach, auf den Ladenlokalen Dachpappe.
Ein offener Kamin mit Einsatz ist im Wohnzimmer und in der Bauernstube ein Kaminofen von 2013.
Das Haus ist teilunterkellert.

Eine Sauna steht im Innenhof.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1870
Energiekennwert: 242,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis.

Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.

Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken,
Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, Blumengeschäfte sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 8 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage).

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