Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Zwei individuelle Häuser für individuelle Ideen!

56579 Rengsdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3777
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56579 Rengsdorf
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    255 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2019
  • Gültig bis
    29.09.2029
  • Baujahr
    1870
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    242,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 242,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus fand seinen Ursprung wahrscheinlich 1870 in Form eines Pferdekutschenbetriebes.
Als Fachwerkhaus beginnend wurde das hintere Gebäude später baulich mit diesem verbunden.
Um ein Ladenlokal 1910 ergänzt, ist es über 100 Jahre als Wohn- und Geschäftshaus betrieben worden.
Heute erwarten Sie hier zwei individuelle Häuser für individuelle Ideen.
Das vordere Haus ist ein wahres Raumwunder. Hier wurde früher liebevoll ein Haushaltswarengeschäft geführt und im angrenzenden Ladenlokal ein Elektrogerätegeschäft mit Reparaturservice. Dadurch haben wir hier jetzt zwei helle, freundliche Ladenlokale, die auf neue Aufgaben warten (z.b. Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsbetriebe....).
Die hinteren Räume dienten als Ausstellungsfläche, Büro oder Lager.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und der Zugang zu einem gigantischem ca. 60m² großen Lagerraum mit Blick bis unters Dach.

Im hinteren Haus wohnte die Eigentümerin in einer schnuckeligen Wohnung, ebenerdig und stufenfrei. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin, die offene Wohnküche mit Eckbank (hier kann man schön zusammenrücken), der urige Innenhof (mit Sauna), selbst das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad lässt sich bis ins hohe Alter bewohnen.

Wenn Sie also das Besondere reizt, sollten Sie gleich zum Hörer greifen - wir sind für Sie da.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist ein Fachwerkhaus und das hintere Gebäude ist später damit verbunden worden.
Das Ladenlokal ist 1910 angebaut worden.
Die geschlossene Bauweise zur Hauptstraße entstand 1965 mit dem zweiten Ladenlokal.
!Die Ladenlokale können in Wohnraum umgewandelt werden!
Beheitzt werden die Gebäude von einer Warmluftheizung und einer neuwertigen Gastherme.
Die Elektroinstallation ist überwiegend aus den jeweiligen Baujahren, EG Hinterhaus ca. 2012.
Das Bad im EG wurde 2012 erneuert und das Bad im OG ist im Stil der 60-er Jahre.
Die Dächer sind 2006 mit Pfannen belegt worden, auf den Ladenlokalen liegt Dachpappe.
Ein offener Kamin mit Einsatz ist im Wohnzimmer und in der Bauernstube ein Kaminofen von 2013.
Das Haus ist teilunterkellert.
Eine Sauna steht im Innenhof.
Die beiden Häuser sind renovierungsbedürftig.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 242,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,48% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis.

Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.

Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken,
Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, Blumengeschäfte sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 8 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage).

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