Im Herzen von Rengsdorf, einem Ort, der nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine einladende Atmosphäre besticht, steht dieses Zweifamilienhaus.
Die Immobilie bietet Ihnen zwei Wohnungen, die sich perfekt für eine Vermietung anbieten und gleichzeitig ein Gefühl von Zuhause vermitteln.
Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige, identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils über 82m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind durch einen zentralen Eingangsbereich und eine solide, mit Marmor belegte, Treppe verbunden.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet zwei gut proportionierte Zimmer, die lichtdurchflutet und freundlich gestaltet sind. Die Küche ist geräumig und einladend, mit genügend Platz für einen Esstisch, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Das Badezimmer bietet zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, was für einen angenehmen Komfort sorgt. Ein kleines, separates Zimmer kann vielseitig genutzt werden – sei es als Home-Office, Gästezimmer oder für Ihre Hobbies. Von hier gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die mit einem sonnengelben Gartenhäuschen verzaubert – ein Ort, an dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine nahezu identische Wohnung.
Diese Einheit bietet ebenfalls zwei helle Zimmer sowie eine Küche, die Platz für einen Esstisch bietet.
Ein zusätzliches kleines Zimmer eignet sich hervorragend für Ihr persönliches Büro im Home-Office oder als kreatives Bastel- oder Bügelzimmer. Das Badezimmer ist modern und praktisch gestaltet, ebenso mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es noch einen Speicher- und somit Abstellfläche.
Im Haus stehen Ihnen -von außen zugänglich- zwei Garagen zur Verfügung sowie zwei Stellplätze.
Diese Immobilie in Rengsdorf ist nicht nur ein idealer Ort zum Wohnen, sondern auch eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit der Möglichkeit eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere zu vermieten, können Sie von einer stabilen Einnahmequelle profitieren. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Entdecken Sie das Potenzial, das in diesen Wänden steckt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1965 massiv errichtet worden.
Einige Renovierungen im Überblick:
Bodenbeläge: Laminat , PVC, Fliesen
Fenster, Holz -und Kunststoffrahmen überwiegend isolierverglast und mit Rollläden
Pelletofen im Wohnzimmer EG
Gaszentralheizung von 2000
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauerhitzer
Badezimmer erneuert 2021
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 530,00 € pro Monat.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 348,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern teilweise um virtuelle Möblierung handelt. Für die Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis.
Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Dorfmitte des Ortes.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, ein Blumengeschäft sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied, als Stadt der Schulen bekannt.
56579 Rengsdorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
