Variabeles Hauskonzept! Ein Grundriss- zwei Wohnformen. Im Moment ein Haus mit zwei Wohnungen und kleiner Einliegerwohnug, schnell als klassisches Einfamilienhaus denkbar. Der gelungene Grundriss im Erdgeschosss mit fast 100 m² überzeugt mit einem großen Auftritt beim Eintritt. Das großzüge Wohn/Esszimmer bietet den Bewohnern und Gästen einen behaglichen Empfang mit einem unverstellten Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche, perfekt direkt vom Dielenbereich zu erreichen, lässt keine Wünsche offen. Mit einer Größe von 20 m² lässt sich hier fast jede Traumküche verwirklichen. Ein Badezimmer und ein Gaste-WC , ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss befindet sich ein fast identischer Grundriss. Diese Wohnung hat ihren Charme durch die gemütlichen Dachschrägen und der überdachten Loggia. Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt durch die großzügigen Gauben und ist somit über 90 m² groß. Erwähnenswert hier ist das im Jahre 2023 sanierte Tageslichtbad mit einer begehbarere Dusche. Eine Ausbaureserve im Spitzboden kann Ihre Wohnwünsche zusätzlich erweitern.
Im Souterrain befindet sich noch ein gemütliches Apartment mit zwei Zimmern, Küche mit Zugang auf die herrliche Terrasse und einem Duschbad. In den angrenzenden Kellerräumen sind neben dem Heizungsraum noch vier Kellerräume vorhanden.
Ein nicht zu unterschätzendes Highlight sind vier Garagen für Ihre Autos. Was will man(n) mehr :) .
Hier in diesem Wohnhaus können Sie viele Ihrer Wünsche in die Realität umsetzen ohne selbst bauen zu müssen. Schauen Sie es sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns an. Das Haus und wir freuen uns auf Sie!
Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1986 massiv errichtet worden.
Sie ist in einem gepflegten Zustand.
Einige Ausstattungsdetails im Überblick:
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Die Versorgungsleitungen sind vom Baujahr.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung von 1986. Es wurden jedoch schon in den Jahren Pumpe, Heizungssteuerung und Kesselraum erneuert.
Die Böden sind teils mit Fliesen, Kork, Vinyl und Laminat belegt.
Die Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung ist komplett renoviert und einzugsfertig.
Die Wohnung im Erdgeschoss und das Apartment sind vermietet, was sich positiv auf eine Finanzierung auswirkt.
Das Haus ist teilunterkellert.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Heizungs- und Öltankraum sind vorhanden.
Zum Haus gehören vier Garagen.
Baujahr: 1986
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 131,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Nur knapp 8 km südlich von Koblenz liegt linksrheinisch das beschauliche Städtchen Rhens. Seit 1174 gehörte Rhens zum Kurfürstentum Köln und hat eine abwechslungsreiche und hochinteressante Historie zu bieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Ebenfalls eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Universitätsstadt Koblenz vorhanden. Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch Bus- und Bahnverbindung. Bis nach Koblenz sind es ca. 10 Autominuten. Die A48 und die A61 sind schnell erreichbar und bilden somit eine optimale Verkehrsanbindung an den Fernverkehr.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
