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Ihre Mieter zahlen Ihr Haus

https://www.immobilien-streffing.de/immobilienangebote/haus-mehrfamilienhaus-in-andernach-kaufen-3540/

Objektdaten

  • Objekt ID
    3540
  • Objekttypen
  • Adresse
    56626 Andernach
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    325 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,00% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

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Objekt­beschreibung

Dieses schöne Dreifamilienhaus befindet sich auf dem Kirchberg, einer der besten und gesuchtesten Wohnlagen von Andernach.
Es wurde 1997 zunächst als Zweifamilienhaus errichtet und 2012 durch den Aus- und Umbau des Souterrain um eine 80 m² große Wohnung zu einem Dreifamilienhaus erweitert.

Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die Hauptwohnung im Erdgeschoß ab 01.05. 2019 frei wird. Da in dieser Lage die Wohnungen problemlos zu guten Konditionen zu vermieten sind, eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Aber auch die eigene Nutzung der Erdgeschoßwohnung ist reizvoll, weil Sie sich, durch die Einnahmen aus den übrigen 2 Einheiten das Haus von Ihren Mietern bezahlen lassen können.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau.
Alle 3 Wohneinheiten sind energie- und heiztechnisch getrennt, sodass eine saubere Zuordnung und Abrechnung der Energiekosten möglich ist.
Die Souterrain-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über 2 Schlafzimmer und einen großen Wohn- Essraum. An der Stirnseite ist eine, zum Essbereich hin offene Einbauküche integriert. Ein voll ausgestattetes Bad sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung. Außerdem gibt es eine Außenterrasse vor dem Wohnraum.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² und verfügt ebenfalls über 2 Schlafzimmer. Hier ist die moderne Einbauküche vom Wohnraum getrennt, im Erkerturm des Hauses untergebracht. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch eine 4 m breite Glasfront eine großzügige Balkon-Terrasse. Neben einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette gibt es noch ein separates Gast-WC, sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung im Obergeschoß hat ebenfalls über 100 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Schlafräume, Bad und Gast-WC. Die Küche liegt, wie im Erdgeschoß, im Erkerturm. Das große Wohnzimmer bietet ebenfalls einen Ausgang auf eine an der Stirnseite des Hauses integrierte Loggia. Über eine Treppe im Dielenbereich wird ein zusätzlicher Raum im Spitzdach des Hauses erschlossen.

Den Wohnungen im EG und OG sind außerdem je ein Kellerraum zugeordnet, die über das Treppenhaus erreicht werden.

Die neben dem Objekt liegende Garage ist der Erdgeschoßwohnung zugeordnet. Weitere 3 PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Ausstattung

Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:

- Dreifamilienhaus, einseitig angebaut
- Grundstück ca. 325 m²
- Baujahr ca. 1997
- Massive Bauweise
- 3 abgeschlossene Wohnungen
- Gas-Etagenheizung je Wohnung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Isolierglasfenster
- voll ausgestattete Badezimmer
- Gäste-WC in EG u. OG-Wohnung
- 1 Garage
- 3 PKW Stellplätze auf dem Grundstück

Jede Wohnung besitzt eine Terrasse, Balkon oder Loggia sowie einen Keller- bzw. Abstellraum.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 5 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Lage

Andernach, die über 2000 Jahre alte Römerstadt mit ihren imposanten und geschichtsträchtigen Baudenkmälern liegt eingebettet in die malerischen Hänge des Rheintals. Sie ist eine der ältesten Städte Deutschlands, an einem der schönsten Abschnitte des Mittelrheins.

Die neu gestalteten Rheinanlagen sowie der inzwischen stark frequentierte Kaltwassergeysir sorgen zusammen mit dem Geysir-Info-Zentrum und anderen touristischen Aktivitäten für guten Publikumszulauf. Der traditionelle Michelsmarkt und andere Volksfeste finden direkt vor der Haustür statt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Aussenansicht
Flur
Wohn- Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Büro
Bad
Diele
Balkon
Terrasse Souterrain
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