Drucken

Ihre Kapitalanlage in einem Baudenkmal mit Sonder AfA

https://www.immobilien-streffing.de/immobilienangebote/haus-mehrfamilienhaus-in-leutesdorf-kaufen-3520/

Objektdaten

  • Objekt ID
    3520
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56599 Leutesdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142,90 m²
  • Grund­stück ca.
    4.512 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Rohbau
  • Verfügbar ab
    2021
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    3 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    314.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Denkmalgeschützt
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Teilen / Weiterempfehlen

Objekt­beschreibung

Vielleicht ist jetzt bei Ihnen der Zeitpunkt gekommen sich über eine solide Kapitalanlage Gedanken zu machen. Welche Eigenschaften sollte sie mitbringen?
Sie sollte eine gute Lage haben,
von einer perfekten Hausverwaltung betreut werden,
neu sein, damit es keine Reparaturen gibt,
chic sein, damit man sich an ihr erfreuen kann,
ein gutes Preis- / Leistungsverhältnis haben ..
Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit " Wohnen in historischem Ambiente eines ehemaligen Klosters" an. Das Kloster ist hufeisenförmig angelegt, die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im sonnigen rechten Seitenflügel. Die Wohnungen A1 und A4 verfügen über einen Balkon (1.OG) oder eine Gartenterrasse mit eigenem Grundstücksanteil im EG.
Beide Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum. Die Wohnung im Erdgeschoss ist passend für jede Lebenssituation barrierefrei und rollstuhlgerecht geplant. Haben Sie einen größeren Raumbedarf oder sonstige Sonderwünsche sprechen Sie uns bitte gerne an.

Und zu guter letzt noch ein Schmankerl: Für das Einzeldenkmal "Löwenburg" besteht die Möglichkeit Sonderabschreibungen gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes durchzuführen. Dies bedeutet hohe steuerliche Vorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Fordern Sie gerne ein ausführliches Prospekt der Anlage, die Ausstattungsbeschreibung oder auch eine steuerliche Beispielrechnung an.

Ausstattung

Das von uns hier beworbene ehemalige Hotel Löwenburg wurde um 1900 von einem katholischen Geistlichen gekauft und in ein Kloster umgebaut. Das Kloster hatte sehr großen Zuspruch und wurde deshalb auch in den Folgejahren erweitert, insbesondere auch um die großen Räume in dem ersten Obergeschoss für die Durchführung von Exerzitien.

Zurückgeblieben ist ein unmittelbar an der Rheinpromenade gelegenes und denkmalgeschütztes Bauwerk mit einer zentral in der Mitte liegenden Kapelle. Diese ist nicht mehr in Betrieb. Das Hauptgebäude wurde in 14 Wohneinheiten aufgeteilt, das Appartmenthaus beherbergt weitere sieben Wohnungen. Die Wohnungen werden größtenteils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige Wohnungen haben einen Wintergarten zum Rhein hin gelegen. Viele der Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar, einige Einheiten wurden barrierefrei erstellt. Die beiden hier angebotenen Wohnungen befinden sich übereinander in dem Apartementhaus.
Der Bereich des Innenhofes wird gärtnerisch angelegt, dort gibt es auch eine Vielzahl von Stellplätzen, zum Teil als Carport ausgebildet.
Neben den Abstellräumen in einzelnen Wohnungen wurde das Sockelgeschoss als Keller- und Lagerraum ausgebaut, da nur ein kleiner Teil der Anlage unterkellert ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und provisionspflichtig.Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Lage

Die Gemeinde Leutesdorf befindet sich am nördlichen Rand des Neuwieder Beckens und zugleich in den unteren Hängen des Rheinischen Schiefergebirges. Direkt am Rhein gelegen mit einer Ausdehnung von höchstens 500m säumt es die rechte Rheinseite. gegenüber befindet sich die Stadt Andernach. In der Nord-Südachse befindet sich diesseits eine Bahnstrecke und die Bundesstraße B 42 in nördlicher Richtung nach Linz und Richtung Köln/Bonn. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich ebenfalls eine Bahnstrecke und die B 9 in südlicher Richtung nach Koblenz, nördlich Richtung nach Bad Breisig.

Der Ort Leutesdorf wurde bereits vor rund 1000 Jahren in den Geschichtsbüchern erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte hat er sich als einer der bekanntesten Weinorte am Mittelrhein einen sehr guten Ruf erarbeitet und pflegt mit seinen vielen Winzerhöfen auch heute noch die Weinbautradition mit Kellerwirtschaft und allerlei Festivitäten.

Bekannt sind weiterhin die vielen Wanderwege um und durch den Ort, sowie die neu erschaffene Jugendherberge in der alten Johannesburg. Im Ort finden Sie grundsätzlich alle notwendigen Nahversorger, obwohl man sicherlich zugeben muss, dass die Versorgung heute zumeist per PKW bei den großen Discountmärkten auf der grünen Wiese in den Nachbarorten erfolgt. Aber interessante Einrichtungen, wie Arztpraxis oder eine Tankstelle, Metzger oder Kindergarten nebst Grundschule finden Sie im Ort.

Bevor wir Sie von unserer einzigartigen Immobilie überzeugen möchten empfehlen wir einen kleinen und erholsamen Spaziergang am Rheinufer. Besichtigen Sie das Zolltor und kehren Sie vielleicht bei einer der interessantesten Landgasthöfe am Mittelrhein, dem Leyschen Hof zu einer Brotzeit ein. Vielleicht erleben Sie auch zeitgleich den Ausbruch des Kaltwassergeysiers am gegenüber liegenden Rheinufer .. auf jeden Fall werden es ein paar beschauliche Stunden sein.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Gartenansicht
Ansicht Laubengänge
Innenhof und Stellplätze
Luftbildaufnahme
Blick in die Kapelle
Ansicht Haupthaus Rheinfront
Drucken