*** Nimm 2, denn…….***

"Nimm 2", denn... warum sollte man sich mit einer Immobilie begnügen, wenn wir Ihnen hier zwei gepflegte, interessante Häuser anbieten können.

Manchmal ist die Entscheidung für eine Immobilie als Kapitalanlage ganz einfach. Hier erwarten Sie beste Vermietungsaussichten, denn die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen. Die beiden Dreifamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Wohnlage und bieten Ihnen eine attraktive Anlagemöglichkeit mit sechs gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnungen mit insgesamt 532 m² Wohnfläche.

Haus 1 - Baujahr 1984

Die gemütliche Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Terrasse und eigenem Gartenanteil lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Räume sind von dem zentralen Flur aus zugänglich. Gut geschnitten und hell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang in die großzügige Küche. Das Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Angebot.

Sonnig und freundlich präsentiert sich die gemütliche Wohnung im Obergeschoss mit demselben Grundriss und Balkon. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt mit weiteren 80 m². Diese verteilen sich auf ein attraktives Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine gemütliche Küche und natürlich ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken.

Haus 2 - Baujahr 1973

Die ansprechende Erdgeschosswohnung hat drei komfortable Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und eine großzügige Küche. Ein Highlight ist sicherlich das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer mit Erker und Zugang in den wunderschön angelegten Garten.

Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss verspricht Ihnen pure Wohnfreude und präsentiert sich mit dem identischem Grundriss und Balkon.

Die 80 m² große Dachgeschosswohnung verteilt sich ebenfalls auf drei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine attraktive Küche.

Zu den Häusern gehören noch sieben Kellerräume, zwei Heizungsräume, zwei Technik- und zwei Trockenräume. Sechs Garagen und eine kleine pflegeleichte Grünfläche komplettieren das Gesamtpaket.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zur Stadt, aber dennoch der ruhigen Umgebeung aus. Die Kombination macht das Objekt besonders attraktiv. Die Häuser sind überaus interessant für das Portfolio eines jeden Kapitalanlegers.

Wir freuen uns auf auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung!

Die Dreifamilienhäuser sind im Jahre 1984/ 1973 massiv errichtet worden.
Die Immobilien sind in den Jahren teilweise aufwändig renoviert und modernisiert.
Sie sind in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Fenster sind isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.
Die Böden sind gefliest, Laminat oder Vinyl ausgelegt.
In den Häusern liegt Kabelanschluss.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 2017 (Haus 1) oder eine Ölheizung (Haus 2).
Haus 2 - Energieeffizientklasse E - Bj 1998 - 152,1 kWh - Heizöl.
Die Wasser-, Strom- und Gaszähler sind getrennt.
Die Dächer sind mit Betonpfannen bedeckt.
Die Häuser sind komplett unterkellert.
Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in jeder Wohnung.
Gemeinschaftliche Trockenräume befinden sich im Keller.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze und sechs Garagen.
Im Haus 1 sind alle Wohnungen vermietet.
Im Haus 2 ist die Erd-/ und Dachgeschosswohnung vermietet. Die Wohnung im 1. OG. ist bis Ende September 2023 vermietet.
Die derzeitigen IST- Mieteinnahmen (Kaltmieten) der Wohnungen betragen € 41.070,72 pro Jahr.
Die Grundrisse für Haus 2 liegen und noch nicht vor. Die Wohnungen unterscheiden sich im Schnitt und Größe nicht wesentlich von den anderen Wohneinheiten. Alle Wohnungen weisen viel Platz für die Einzelperson, das Paar oder die kleine Familie auf.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.