Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*** IMMOBILIENFÜCHSE AUFGEPASST ***

56218 Mühlheim-Kärlich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3964
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56218 Mühlheim-Kärlich
  • Wohnfläche ca.
    196,51 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    9
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    394.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.05.2022
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Baujahr
    1969
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    182,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Wir suchen Sie als Eigentümer, für dieses attraktive Dreifamilienhaus in einer gut frequentierten Lage. Egal, ob Kapitalanlage oder eine Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - alles ist hier möglich! Dieses Dreifamilienhaus birgt für seine Mieter viele Vorteile, wie z.B. kurze Wege zu Geschäften, Ärzten und Dienstleistern, eine gute Verkehrsanbindung und natürlich ein gepflegtes Gebäude.Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich mit gut durchdachter Raumaufteilung. Es erwartet Sie insgesamt 196,51 m² Wohnfläche mit viel Tageslicht. Die vermietete Erdgeschosswohnung hat 3 komfortable Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche. Ein Highlight ist sicherlich das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia. Im Obergeschoss befindet sich die gleiche Wohnung mit dem identischem Grundriss noch einmal, die ebenfalls seit mehreren Jahren vermietet ist. Die Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt mit weiteren 57,93 m². Diese verteilt sich auf ein attraktives Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine gemütliche Küche und natürlich ein Tageslichtbad. Zum Haus gehört noch ein großer Keller, ein Speicherraum sowie drei Garagen. Eine kleine pflegeleichte Grünfläche gehört ebenfalls zum Haus.

Man möchte gar nicht soviel vorweg nehmen... vielleicht hat sich soeben Ihre ganz persönliche Vorstellung um die hier vorhandenen Möglichkeiten ergänzt? Wir freuen uns Sie vor Ort kennenzulernen.

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus wurde 1969 errichtet.
Geheizt wird über eine Ölheizung von 2001.
Die Fenster sind isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.
Im Haus liegt Kabelanschluss.
Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat belegt.
Das Haus ist vollunterkellert.
Zum Haus gehören drei Garagen.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2011 saniert.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2001 renoviert.
Die Dachgeschosswohnung ist bis Ende Juni 2022 vermietet. Die Bilder sind vor der letzten Vermietung entstanden.
Die Waschmaschienenanschlüsse befinden sich in jeder Wohnung im Badezimmer.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 182,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage, im Herzen von Mühlheim- Kärlich. Mülheim-Kärlich liegt zwischen Koblenz und Andernach. Neuwied erreichen Sie, ebenso wie Koblenz und Andernach, innerhalb weniger Minuten. In Mülheim-Kärlich finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Banken, Ärzte, Apotheke, etc. Kindergarten, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe bietet sich das ca. 3 km entfernte Industriegebiet mit Real-Markt, Sport- und Fahrradhäusern, Mode und Möbelmärkten etc. an. Von Ihrem Wohnort aus haben Sie direkte Anbindungen an die B9 und die A48. Nach wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahndreieck Koblenz mit der Anschlussstelle A61 oder die A3.

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