Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Immobilienfüchse aufgepasst! Eigennutzung oder lieber Kapitalanlage?

56564 Neuwied, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3466
  • Objekttypen
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    216 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.07.2018
  • Gültig bis
    07.07.2018
  • Baujahr
    1934
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    239.6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    239.6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Wir suchen Sie als Eigentümer, für dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in einer gut frequentierten Lage, in der beliebten Stadt Neuwied.

Diese Immobilie birgt für seine Mieter viele Vorteile, wie zB. kurze Wege zu anderen Geschäften, Ärzten und Dienstleistern, eine gute Verkehrsanbindung und natürlich ein gepflegtes Gebäude.

Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die eine Größe von 33 m² und 43 m² aufweisen und seit mehreren Jahren vermietet sind.

Über die original erhaltene Massivholztreppe erreichen Sie die 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, die derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt wird.
Diese Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf dem Balkon. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick in den schnuckeligen Garten.
Selbstverständlich ist auch ein Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken vorhanden.

Zusätzlich befinden sich im 1. Obergeschoss noch ca. 35 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Im 2. Obergeschoss ist eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Flur und Tageslichtbad, die ebenfalls seit mehreren Jahren vermietet ist vorhanden. Die Wohnfläche beträgt 70 m².

Zum Haus gehört noch ein großer Keller, ein Speicherraum sowie zwei Garagen.

Man möchte gar nicht soviel vorweg nehmen... vielleicht hat sich soeben Ihre ganz persönliche Vorstellung um die hier vorhandenen Möglichkeiten ergänzt?
Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns Sie vor Ort kennenzulernen.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wurde 1934 errichtet. Der Anbau ist von 1955.

Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
Geheizt wird über eine Gaszentral-Heizung.
Die Fenster sind größtenteils isolierverglast.
Im Haus liegt ein Kabelanschluss.
Die Bodenbeläge sind teils mit Holzdielen, Laminat und Teppich belegt.
Zum Haus gehören zwei Garagen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1934
Energiekennwert: 239,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der bekannten Einkaufsstadt Neuwied.
Neuwied verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, ein Yachthafen, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.

Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen.

In 3 Minuten kommen Sie über die Rheinbrücke direkt zur Schnellstraße, zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof und Busbahnhof und können so stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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