Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Eine Fassade zum Verlieben….

56564 Neuwied, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3526
  • Objekttypen
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    223 m²
  • Zimmer
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1920
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    194.600 EUR

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.10.2017
  • Gültig bis
    22.10.2027
  • Baujahr
    1920
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    212.9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    212.9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

*Eine Fassade zum Verlieben* erwartet Sie in einer zentrumsnahen Wohnlage von Neuwied. Das Dreifamilienhaus ist ca. 1920 massiv errichtet worden. Es befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten von je ca. 76-82 m² im Haus.

Zurzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Dazu gehören das zweite Obergeschoss sowie das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss ist aktuell Leerstand. Eine umfangreiche Renovierung ist hier bei der Anschlussvermietung sinnvoll, nur so lässt sich das volle Potenzial aus der schön geschnittenen Wohnung mit dem romantischen Erker und Blick in Richtung Rhein voll entfalten. Unter den alten Bodenbelägen könnte sich hier und da auch noch ein schöner alter Dielenboden befinden.

Zwar verfügt die Immobilie über einen Keller, dennoch finden die Mieter auch in einem großzügigen Speicher ausreichend Platz zum Lagern vor.
Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch das Treppenhaus im Stil Art déco. Ein alter Steinboden, gepaart mit antiken Bleikristallfenstern und einer massiven Holztreppe erinnern an die guten alten Zeiten.

Ein kleines Grünstück in Verbindung mit einer Terrasse runden das Gesamtangebot ab.

Neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem ca. 223 m² großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus einem Mehrfamilienhaus zur Straßenfront, einer kleinen Terrasse inkl. Grundstück auf der Rückseite. Es ist eine Wohnfläche von ca. 240 m² verfügbar sowie ein separater Keller und Speicher. Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:

- 3 Wohneinheiten
- massive Bauweise
- durchschnittliches Ausstattungsniveau
- Isolierverglaste Fenster
- Unterkellerung
- Gasthermen, außer im 1.OG

Sonstige Informationen

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 212,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Neuwied. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Kindergarten, Grund-, Realschule und Gymnasium. Für begeisterte Schwimmer ist die Neuwieder Deichwelle in etwa 20 Minuten fußläufig zur erreichen. Auch jährliche Feste, wie etwa das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte. Aufgrund der guten innerstädtischen Lage können Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Nicht vergessen werden sollte auch die Vielzahl der einzelnen Schularten. In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und Busbahnhof und können so stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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