Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

PSSST! Geheimtipp!

56564 Neuwied, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3566
  • Objekttypen
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    379 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.06.2019
  • Gültig bis
    26.06.2029
  • Baujahr
    1927
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    230.3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    230.3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

PSSST! Geheimtipp! Ansprechend und individuell lässt sich dieses Dreifamilienhaus auch problemlos als Zweifamilienhaus nutzen, und bietet neben einem sonnigen Garten sowie Garage und Carport, allerlei Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren des Hauses.
Das Anwesen wurde 1927 auf einer Grundstücksfläche von 379 m² erbaut und umfasst ca. 190 m² Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit drei Zimmern, Diele, einer großzügigen Wohnküche, Tageslichtbad und Gäste-WC ausgestattet. Noch dazu befindet sich im Eingangsbereich eine Abstellkammer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Diele, großzügige Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, sowie einem großen Wohn-/ Esszimmer inkl. einem nützlichen, wunderschönen Gussofen der für Gemütlichkeit und Behaglichkeit sorgt. Die hohen Räume versprühen in Verbindung mit dem großzügig verglasten Erker dazu noch einen Hauch von herrschaftlichem Wohnen und Weite. Die Wohnung im Dachgeschoss verspricht mit ihren 50 m² dazu eine weitere, gemütliche und abgeschlossene Wohnung für ein oder zwei Personen. In früheren Jahren hatten die Eigentümer im Obergeschoss ihre Wohnebene und im Dachgeschoss drei Schlafzimmer mit Duschbad. Aufgrund dessen befindet sich immer noch eine weitere Tür im Treppenhaus - zwei Einheiten. Lassen Sie sich von den Vorzügigen dieses Charakterhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Das Haus wurde 1927 erbaut und sorgt mit einer Deckenhöhe von 2,80 m und einem Gussofen im Obergeschoss für den nötigen Flair sowie ein gemütliches Wohngefühl.
Die Bodenbeläge im Haus sind mit Laminat, Teppich oder PVC ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet in den vorhandenen drei Kellerräumen genügend Abstellmöglichkeiten und auch die Gasheizung findet dort ihren Platz.
Die Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen.
Eine Garage sowie ein Carport sind vorhanden. Zur Zeit ist nur die Wohnung im Dachgeschoss vermietet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1927
Energiekennwert: 230,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Neuwied. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten, oder aber Sie nehmen einfach den Stadtbus bis ins Zentrum. In der Nähe des Hauses befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und das Wirtschaftsgymmnasium. Ein größerer Einkaufsmarkt ist in Planung. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle mit dem Auto keine 5 Minuten entfernt. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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