Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

„Beinhart kalkuliert“

56564 Neuwied, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3681
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    274,69 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.12.2029
  • Baujahr
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    204,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Von einer eigenen Immobilie träumen viele Menschen…
Ganz besonders in den letzten turbulenten Jahren sind Immobilien zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage gefragt wie nie. Und dafür sprechen viele gute Gründe.
Die moderate Preisgestaltung unserer Häuser in Verbindung mit der guten baulichen Substanz und die historisch niedrigen Zinsen helfen Ihnen dauerhaft reale Werte zu sichern.
Wenn Sie das Besondere reizt,
sollten Sie gleich zum Hörer greifen
- wir sind für Sie da.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt.
Auf einem ca. 380 m² großem Grundstück wurden 3 moderne Mehrraumwohnungen inklusive dreier massiver Garagen erstellt.
Die EG und OG Wohnungen beinhalten Küche, Bad und G-WC, das OG zusätzlich einen großen Balkon. Das DG hat aufgrund der Dachschrägen eine etwas reduzierte Mietfläche, ist jedoch aufgrund der großen Gauben dennoch eine vollwertige 3 Zimmerwohnung. Die jeweiligen Grundrisse finden Sie in der Anlage zu diesem Exposé.
Neben den Küchen bieten die Wohnungen große Esszimmer mit angrenzenden Wohnzimmern, Tageslichtbäder über alle Ebenen und jeweils ein gräumiges Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer.
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Objekt zum Kauf an, das über eine sehr ökonomische Raumnutzung verfügt und sich aufgrund der einfachen Haustechnik und guten Bausubstanz als pflegeleichte Kapitalanlage mit guter Zukunftsperspektive empfiehlt.

Die Ausstattung bewegt sich auf normalem mittleren Niveau, wurde jedoch über die Jahre immer wieder instand gehalten und gepflegt. Durch einen Wasserschaden im OG erfolgten dort 2018 umfangreiche Sanierungen der Zu- und Abwasserleitungen, das DG wurde 2012 renoviert.
Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet, darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Waschkeller und einen Trockenraum. Strom-, Wasser- und Gaszähler sind getrennt, sodass sich jede Mieteinheit selbst bei den Versorgern anmelden kann. Der Keller verfügt weiterhin über eine Außentreppe zu der kleinen Wiese auf der Rückseite des Hauses.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Ausstattung mittlerer Art und Güte, die Haustechnik reduziert sich auf die Heizungsanlagen, sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen des Hauses. Sowohl das Haus als auch die Garagen wurden massiv erbaut. Der Hauseingangsbereich ist überdacht, das Haus ist vollständig unterkellert. Das zentrale Treppenhaus ist mit Natursteinböden belegt und in einem gepflegten Zustand.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für die Versorgung mit Wärme über Rippenheizkörper und die Versorgung mit Warmwasser.
Die Therme im EG ist Baujahr 2004 und muss ggf. ausgetauscht werden. Die Thermen im OG und DG sind aus den Jahren 1998/2001 und sollten ebenfalls mit Blick auf die ENEV zeitnah durch moderne energiesparende Geräte ausgetauscht werden. Sollte der Austausch der Therme im EG zum Zeitpunkt des Kaufes noch nicht erfolgt sein, so wird dies im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgelegt, die Bäder gefliest. Die Badausstattung besteht aus Wanne oder Dusche, Waschbecken und Toilette. Es sind Tageslichtbäder.
Die Fenster sind isolierverglast und die Kunststoffrahmen sind außen braun, innen weiß. Alle Fenster haben außenliegende Rolläden, im DG teilweise Jalousien. Die Wohnungseingangstüren und Zimmertüren sind braune Holztüren, im DG weiß gestrichen, im EG im Rahmen der Renovierung gegen weiße Türen ausgetauscht worden.

Den Speicher des Hauses erreichen Sie über die Bodentreppe in der DG Wohnung.
Die Hauptverteilung Elektro befindet sich im Keller, getrennt nach drei Wohneinheiten und Allgemeinstrom, in den Wohnungen ist je eine Unterverteilung im Flurbereich. Die Anschlüsse im Waschkeller sind den Wohnungen direkt zugeordnet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 204,6 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Für das Nachbargrundstück existiert ein Wegerecht zu einer Garage.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der schönen, beliebten Stadt Neuwied. Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie zu Fuß erledigen und der Bahnhof ist vor der Türe, so dass Sie ganz oder teilweise auf Ihr Auto verzichten können.

Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten - ganz in der Nähe ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren, eine Reitanlage und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.

Jährliche Feste, wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen.
Wenige Minuten mit dem Auto unterwegs erreichen Sie die B42 oder über die Rheinbrücke die Schnellstraße B9.

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