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56566 Neuwied, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3712
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56566 Neuwied
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    291 m²
  • Grund­stück ca.
    627 m²
  • Nutzfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    13
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.04.2020
  • Gültig bis
    23.04.2030
  • Baujahr
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    200,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 200,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene Immobilie überzeugt nicht nur vorrangig mit ihrem schönen Garten oder etwa der Nähe zur Stadt Neuwied - im Wesentlichen glänzt sie durch ihren durchdachten Grundriss, der sich zur Vermietung von 4 Wohneinheiten ideal eignet.
Zwar kann die Immobilie auch durchaus von einer etwas größeren Familie genutzt werden, ein Kauf der Immobilie als Kapitalanlage ist jedoch die auf den ersten Blick die wahrscheinlichere Verwendung. Gerade hier überzeugt der Schnitt der einzelnen Wohnungen, der durch ein außenliegendes Treppenhaus ideal ergänzt wird. Eine Selbstverständlichkeit in diesem Zusammenhang ist natürlich auch die bereits vorhandene Trennung von Gas, Wasser und Strom für jede Wohneinheit.
Die Gesamtfläche von ca. 390 m² verteilt sich auf ca. 291 m² Wohnfläche und
rund 99 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche wird in zwei Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC , einer Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, aufgeteilt. Die großen Wohnungen verfügen über einen Freisitz in Form eines Balkons.
Drei Garagen stehen im Hof für die Fahrzeuge zur Verfügung.
Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet.
Gerne erhalten Sie bei Ihrer Anfrage die aktuellen Mieteinkünfte.
Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann melden Sie sich gerne bei uns, wir stehen für Ihre Fragen und Besichtigungswünsche bereit!

Ausstattung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1971/72, 1974 massiv errichtet worden.
Das gesamte Haus ist als gepflegt zu bezeichnen.
Der größte Teil der Fenster ist zwischen 2010 und 2014 ausgetauscht worden, isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.
Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sind 2005 erneuert worden.
Das Dämmung vom Dach ist von 1974, Der Dachbelag ist Schieferit, - 25% Schiefermehl und 75% Kunststoff.
Die Gasthermen von den Wohnungen sind von......
Das außenliegende Treppenhaus hat einen Kunststeinboden.
Die Bodenbeläge der Wohnungen variieren zwischen Parkett, Laminat und Fliesen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 200,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: Nein

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuwied, Stadtteil Oberbieber.
Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Banken etc.
Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Oberbieber verfügt daneben auch über ein familienfreundliches Freibad, eine Reitanlage und das Naherholungsgebiet Schwanenteich.In wenigen Minuten erreichen Sie die nahe gelegen Stadt Neuwied. Nutzen Sie den Verkehrsanschluss an die B256 Richtung Neuwied oder Altenkirchen. Als Zubringer zur A3, B42 und B9 eröffnet sich Ihnen die Umgebung um Andernach oder Koblenz, sowie das gesamte Autobahnnetz Deutschlands.
Des Weiteren sind Sie in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. PKW in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften, aber auch aufgrund der weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten -, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesszentren, ein Freizeitbad und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulen.

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