Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*** Mit Weitblick kaufen! ***, Kaufpreis auf Anfrage

56564 Neuwied, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3915
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    525 m²
  • Grund­stück ca.
    461 m²
  • Zimmer
    23
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    719.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Seniorengerecht

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.01.2022
  • Gültig bis
    16.01.2032
  • Baujahr
    1909
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Mit Weitblick kaufen!... denn - besonders in den letzten turbulenten Jahren sind Immobilien zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage gefragt wie nie. Und dafür sprechen viele gute Gründe. Die moderate Preisgestaltung unserer Häuser in Verbindung mit der guten baulichen Substanz und die historisch niedrigen Zinsen helfen Ihnen dauerhaft reale Werte zu sichern. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage wurde wahrscheinlich Ende des 19-ten Jahrhunderts massiv errichtet. (Die ersten Pläne vom Bauamt tragen das Datum 1909! Ein Anbau ergänzt das Haus seit 1949/59.)
Mit dem Dachausbau von 1982 entstand zur Straßenfront ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus. Insgesamt besteht das Wohnareal aus 6 vermietbaren Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss beinhaltet zwei langjährig vermietete Appartements. Das 1. Obergeschoss (die Bel-Etage) bewohnten viele Jahrzehnte die Eigentümer mit ihren Kindern. Diese 127 m² sind zurzeit leerstehend. Eine weitere Wohnung geht vom 2. Obergeschoss in den Anbau über. Diese 138 m² werden von langjährigen Mietern liebevoll gepflegt. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls seit Jahrzehnten an die dortigen Mieter vermietet. Diese Wohnung ist ihnen ans Herz gewachsen.
Über den Innenhof erreicht man die sechste Wohnung. Diese ist fast ein eigenständiges Haus.155 m² vermietbare Fläche nutzen die Mieter zum Wohnen und Lagern. Das Haus hat eine intakte Hausgemeinschaft, die man selten antrifft. Jeder achtet aufeinander.
Im Anbau gibt es noch ein ehemaliges Schwimmbad,welches als Lagerfläche genutzt wird. Es gibt zwei überbaute Zufahrten auf das Grundstück. Diese werden von den Mietern als Stellplätze für die Autos genutzt. Die zentrale Stadtlage, die gute Vermietbarkeit und das rücksichtsvolle Miteinander der Mieter zeichnen diese Immobilie aus. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung!

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Ausstattung mittlerer Art und Güte, die Haustechnik reduziert sich auf die Heizungsanlagen sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen des Hauses. Sowohl das Haus als auch der Anbau wurden massiv erbaut.
Der Hauseingangsbereich ist überdacht.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Das zentrale Treppenhaus ist mit Steinfliesen im Eingangsbereich belegt und das Treppenhaus in Holzbauweise.
Die beiden Appartements im Erdgeschoss haben eine gemeinsame Heiztherme.
Alle anderen Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme für die Versorgung mit Wärme über Rippenheizkörper. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Therme im Obergeschoss muss ggf. ausgetauscht werden.
Für alle Wohnungen gibt es nur eine Wasseruhr.
Es besteht ein Ünterhaltungsstau.
Die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Der Kaufpreis ist auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Das hier angebotene Immobilienanwesen befindet sich in zentraler Lage in der schönen, beliebten Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten - ganz in der Nähe ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren, eine Reitanlage und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Jährliche Feste, wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Zu Fuß sind Sie in zehn Minuten an Bahnhof und Busbahnhof und können so stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

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