Vier gewinnt!!! - Denn hier kann man nur gewinnen!!!
1. Dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit steht in einer begehrten Lage von Neuwied
2. Gesicherte Mieteinnahmen bei Vollvermietung
3. Ansprechender, heller, moderner Gewerbeanbau - ist zurzeit als Atelier vermietet
4. Vier Garagen
1963 von den Eigentümern gebaut und selbst bewohnt, beinhaltet das Haus zwei identisch geschnittene Wohneineinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein großzügiges (35 m²) Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (EG) oder Balkon(OG), eine Kochküche, im Flur ein Spint, das Bad mit Wanne und Waschbecken und ein separates WC im Charme der 60-er Jahre waren Standard in dieser Zeit. Das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer überzeugen durch ihre gleiche Größe von 16,39m². Bis auf den Einbau neuer Fenster ist die Ausstattung erhalten geblieben. Seit 45 Jahren bewohnen die Mieter im Erdgeschoss diese Wohnung - erst mit den Kindern, jetzt das Ehepaar allein. Bei der Wohnung im Obergeschoss war dies über 40 Jahre ebenso. Im Moment steht diese Wohnung leer, somit ein guter Zeitpunkt über eine Modernisierung nachzudenken. Im Keller befindet sich für jede Einheit ein Abstellraum. Zusätzlich ist im Haus ein Waschkeller und eine Garage. Der Gewerbeananbau wurde in den 60/70-er Jahren als Lebensmittelladen genutzt. Nach einer kompletten Modernisierung 2020 hat hier eine Künstlerin ihr Atelier gefunden. Der Kellerraum unter dem Atelier ist im Moment der Proberaum einer über die Stadt hinaus bekannten Musikband. - Also Kunstgenuss pur! Eine besonders lange Garage mit zusätzlichem überdachten Freisitz befindet sich neben dem Eingang der Gewerbeeinheit. Eine weitere dazu gehörende Doppelgarage erfreut jeden Vermieter. Lassen Sie sich von dem Angebot inspirieren und rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Diese, im Jahre 1963 massiv errichtete Immobilie, erfreut durch ihre klare Struktur und perfekte Lage. Immer vermietet ist Sie eine sichere Kapitalanlage für die Zukunft.
Einige Ausstattungsdetails:
Gewerbeanbau: - neue Haustür und neue Fenster mit Rollläden 2020
- neue Bodenbeläge 2020
- neue Dacheindeckung 2020
- neue Elektrik, Wasserleitungen, neue Heizkörper 2020
- Gastherme von 1995
Garage mit überdachtem Freisitz massiv errichtet 1967
- neue Blechdacheindeckung von 2008
Haupthaus: - Elektrik, Bäder, Bodenbeläge vom Baujahr
- Fenster, isolierverglast mit braunen Kunststoffrahmen von 2009
- Haustür zum Garten von 2009
- Gastherme EG von 2021
- Gastherme OG von 1991
Doppelgarage massiv errichtet 1974
Jetzt schnell zum Hörer greifen, denn: Das Leben ist zu kurz, um lange darüber nachzudenken. Bis bald ...
Baujahr: 1963
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energiekennwert: 197,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Die hier angeboten Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neuwied, auf dem Heddesdorfer Berg. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in 10 Minuten oder Sie nehmen den Stadtbus. Fussläufig erreichen Sie den Kindergarten, eine Grundschule und das Wirtschaftsgymnasium. Ein größerer Einkaufsmarkt ist in Planung. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle mit dem Auto keine 5 Minuten entfernt. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.
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