Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*VIEL PLATZ FÜR ALLE FÄLLE!*

56564 Neuwied, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4000
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    1.052 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.08.2022
  • Gültig bis
    05.08.2032
  • Baujahr
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    278,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 278,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

* VIEL PLATZ FÜR ALLE FÄLLE! * - denn, zwei Volletagen schaffen flexibel nutzbaren Raum für alle Eventualitäten des Lebens.
Rein äußerlich beweist dieser großzügige Grundriss, dass man auch mit einem Satteldach kreativ überraschen kann.
Geprägt ist die Frontseite von Licht und Luft, durch die direkten Zugänge zu dem großzügigen Balkon und der einladenden Terrasse. Ebenfalls apart ist der flache seitliche Anbau, der eine kleine Wohnung enthält.
Der gelungene Grundriss im Erdgeschoss mit 80m² überzeugt mit einem großen Auftritt beim Eintritt. Die Küche, perfekt direkt vom Dielenbereich zu erreichen, lässt keine Wünsche offen. Das 37m² große Wohn-/Esszimmer bietet den Bewohnern und Gästen einen behaglichen Empfang und führt direkt auf die gemütliche Terrasse und zum gepflegten, wunderschön beflanzten, Garten. Ein Badezimmer und ein Schlafzimmer ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich eine komplette drei Zimmer, Küche,Bad Wohnung mit Sonnenbalkon. Leicht lassen sich hier bei Bedarf großzügige Schlaf- und Kinderzimmer verwirklichen.
Im Keller sind neben dem Heizungs-/Waschraum und Vorratsraum noch genügend Abstellflächen vorhanden.
Apart ist der Anbau mit dem gemütlichen Appartement. Ein Duschbad, eine urige Küche mit Sitzgelegenheit und ein fast 22m² großer Wohn-/ Schlafbereich ist ideal zur Vermietung, für ein Au-Pair Mädchen oder auch für die Oma/Opa. Durch die großzügigen bodentiefen Fenster und Tür blickt man auf einen kleinen, sichtgeschützten Gartenbereich für die Outdoor-Möbel. Was braucht man mehr....?
Auch ein kleines Büro -perfekt durch den separaten Zugang- ist denkbar. Eine direkte Verbindung zur Erdgeschosswohnung ins Haupthaus ist möglich.
Im eingezäunten Garten können Sie Ihre persönlichen Ruheecken planen, vielleicht ist er auch das ideale Spieleparadies Ihrer Kinder.
Hier in diesem Wohnhaus können Sie viele Ihrer Wünsche in die Realität umsetzen ohne selbst bauen zu müssen. Es ist eine außergewöhnliche Gelegenheit in absolut perfekter Lage! Schauen Sie es sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns an. Das Haus und wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1955 massiv errichtet worden. Das Haus ist 1963 um einen Anbau erweitert worden.
Die beiden Garagen wurden 1959 gebaut.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:
•Aus Bimsstein erbaut (gute Dämmeigenschaften)
•isolierverglaste Fenster mit dunklen Aluminiumrahmen und Kunststoffrollläden
•Betontreppe mit Kunststein belegt im Treppenhaus (darauf Teppich), ansonsten im Haus Fliesen, Laminat und Teppichböden
•Heizthermen sind von 1988 und 1993.
•Leitungen Gas/Strom vom Baujahr, Wasserleitungen sind teilweise mit der Renovierung der Bäder erneuert worden
•Dacheindeckung vom Baujahr - Pfannendach
•Es sind 5 Kellerräume vorhanden.
•Das Erdgeschoss ist leerstehend, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, die Wohnung im Anbau ist ab 2023 leerstehend

Sonstige Informationen

Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 278,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

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