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56564 Neuwied, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4011
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    652 m²
  • Grund­stück ca.
    982 m²
  • Nutzfläche ca.
    188 m²
  • Gesamtfläche ca.
    840 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    840 m²
  • Zimmer
    23
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    13
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Terrasse

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Objekt­beschreibung

Dürfen wir Ihnen Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus in Neuwied präsentieren?

Es liegt im beliebten Neuwieder Raiffeisenring und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Auf einer Grundstückfläche von insgesamt ca. 982 m² wurden im Jahr 1996 knapp 840 m² Gesamtfläche geschaffen, die sich aktuell in eine ca. 460 m² große Gewebeeinheit, ca. 188 m² Wohnfläche sowie 192 m² Nutzflächen aufteilt.

Die Gewerbefläche ist an eine bekannte Versicherungsgesellschaft vermietet, die den Standort jedoch aus unternehmenspolitischen Gründen verlässt. Diese Einheit würde sich bei Bedarf auch in mehrere Einheiten teilen lassen und steht einem neuen - oder auch Ihrem -Unternehmen ab Mitte nächsten Jahres zu Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die langfristig vermietet sind.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätzen auf der gepflasterten Hoffläche sowie einer große Doppelgarage.
Die Immobilie befindet sich ein einem sehr gutem Zustand, sehr gepflegt und ohne Instandhaltungsstau. Ein Zustand, den man so nur selten findet und aus einem guten Mieter, der pfleglich mit der Fläche umgeht sowie einen ausgezeichneten Instandhaltungsmanagement des Vermieters hervorgeht.

Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die - fast keine - Wünsche offen lässt.

Nachfolgend eine kurze Aufstellung der wesentlichen Ausstattungsdetails:

Gewerbefläche:
• ca. 460 m² Bürofläche zzgl. Nebenflächen
• 4 x WC-Anlagen Damen / Herren getrennt
• Gaszentralheizung für Gewerbeeinheit
• Bodentanks mit Cat- Verkabelung in allen Büroräumen
• separater Serverraum im Kellergeschoss
• Bodenbelag in hochwertigem Büroteppich u. Fliesen
• Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
• hochwertige Klimatisierung Mitsubishi
• Teeküche + Cafeteria
• großer Besprechnungsraum / Konferenzraum
• zwei Zugänge (EG + 1.OG)
• Aufteilung anpassbar

Die abgebildete Geschäftsausstattung / Möblierung kann zum Teil vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Wohnungen:
• 2 Wohneinheiten mit 3-ZKB
• Wohnfläche ca. 95 m² u. ca. 93 m²
• jede Wohnung verfügt über einen Balkon
• Beheizung über Gasetagenheizungen
• Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
• sep. Gäste-WC´s

Allgemein:
• große Doppelgarage
• Außenstellplatz für bis zu 13 Fahrzeuge
• voll unterkellert mit sep. Mieterkellern
• gemeinschaftlicher Waschraum

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1996

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Lage

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer beliebten Wohn- u. Geschäftslage von Neuwied.

Im Raiffeisenring finden Sie eine gute lokale Versorgungsinfrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des tägl. Bedarfs wie z. B. Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Blumenhändler, ein Kiosk vor. Das Stadtzentrum von Neuwied ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen zur Rheinbrücke Richtung B9 und zur B256 sind perfekt, d.h. die Zubringer erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. So erreichen Sie ebenfalls schnell die Autobahnen A 61 (Richtung Venlo/Koblenz), die A 48 (Mayen/Neuwied) und die A 3 (Frankfurt/Köln). Eine gute Busanbindung, mit direktem Haltepunkt der Linie 55 vor dem Gebäude ist gegeben. Den Neuwieder Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb nur weniger Minuten mit dem Auto.

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