Ideale Mieter + zufriedener Vermieter = " Glücksformel 2023 "
Eine attraktive Anlagemöglichkeit in ruhiger und beneidenswert grüner Innenstadtlage von Neuwied ist dieses Wohnhaus mit vier gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnungen. Betreten Sie das Mehrfamilienhaus mit den Augen eines Mieters: Ein helles und freundliches Treppenhaus empfängt Sie mit einem cremefarbenen und pflegeleichten Steinfußboden. Ihre Wohnung im Obergeschoss (leerstehend) lässt keine Wünsche offen. 35 m² weist das Wohn/ Esszimmer aus. Als Besonderheit gibt es hier zwei Balkone zu erwähnen, sodass man sowohl das Frühstück als auch den Nachmittagskaffee sonnig genießen kann. Eine schicke und moderne Einbauküche der Firma Poggenpohl dürfen Sie Ihr Eigen nennen. Ein geräumiges Schlafzimmer lässt sich perfekt einrichten und das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder oder Gästezimmer. Vielleicht benötigen Sie auch ein Büro für Home-Office? Ein hübsches Bad mit Tageslicht und guter Ausstattung (Whirlpool-Badewanne) gehört ebenso zu Ihrer Wohnug wie auch ein Gäste-WC mit geräumigen Flur. Im Erdgeschoss befindet sich die gleiche Wohnung mit dem identischen, ansprechenden Grundriss noch einmal. Die Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt mit derselben Aufteilung, jedoch ohne Balkone und Gäste-WC. Das gepflegte Apartment ist seit 11 Jahren vermietet und besticht durch ihren Zugang in den wunderschönen und gepflegten Garten. Dieser wird von allen Mietern genutzt. Die Dame im Erdgeschoss lebt schon mit Unterbrechung seit über 25 Jahren im Haus und die im Dachgeschoss hält das Haus jung in Schwung- somit wird ein künftiger Vermieter/in für die zufriedenen Mieter gesucht! Ein Anruf genügt für einen weiteren Schritt in die Zukunft. Wir freuen uns auf Sie!
Manchmal ist die Entscheidung für eine Immobilie als Kapitalanlage ganz einfach. Hier erwarten Sie beste Vermietungsaussichten, denn die Nachfrage nach Wohnraum in Neuwied ist ungebrochen. Dieses Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1969 massiv errichtet worden. Die Immobilie wurde ab 1997 durchgängig und aufwändig renoviert und modernisiert. Sie ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Fenster:
Isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen
Bodenbeläge:
UG - Fliesen
EG - Vinyl/ Fliesen
OG - Teppich/Granit
DG - Laminat/ Fliesen
Baderneuerung im EG 2016 - barrierefrei.
Die Wasser-, Strom- und Gaszähler sind getrennt.
Die Gasthermen sind von 1988, 1990, 1992 und 2003
Im Haus ist eine Sat- Anlage vorhanden.
Das Dach ist mit Betonpfannen bedeckt.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in jeder Wohnung.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum befindet sich im Keller.
Im 1.OG ist eine Einbauküche der Firma Poggenpohl vorhanden.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze und eine Garage.
Ein gemeinschaftlicher Geräteraum befindet sich unter der Garage.
Das Mehrfamilienhaus profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichbar.
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 220,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage der Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
