7 auf einen Streich

Guten Tag, dürfen wir sie von einem sinnvollen Investment begeistern?
Die Corona Pandemie neigt sich dem Ende zu und schon steht neues Ungemach vor der Haustüre. Rapide steigende Energiekosten – ein Ende ist noch nicht in Sicht –, eine Inflationsrate von 10 % mit anhaltender Tendenz und weitere schwerwiegende wirtschaftliche Folgen könnten uns in den nächsten Monaten erreichen.

Ist es da sinnvoll sein Geld auf der Bank zu parken und abzuwarten? Wir dürfen die Antwort vorwegnehmen. Wenn es sich um ein solides und vernünftiges Investment handelt, ein solches was seinen Preis wert ist, ist nach einer ordentlichen Prüfung der Vor- und Nachteile, der Chancen und Risiken, ein Kauf einer Wohnimmobilie sicherlich mehr als eine Überlegung wert. Und das, obwohl die Zinsen ein wenig gestiegen sind, denn sie bewegen sich im langjährigen Vergleich immer noch auf niedrigem Niveau. Die Kaufpreise sind mittlerweile stagnierend, werden aber bei der gleichzeitigen Knappheit an Wohnraum sicher nicht stark nachgeben.

War es doch immer die Immobilie, die gerade in wirtschaftlich schweren Zeiten ein Garant für den Werterhalt war!

Wir dürfen Ihnen heute in der Ortsrandlage von Feldkirchen ein 7 - Familienhaus in Massivbauweise vorstellen. Das Grundstück mit seinen circa 565 m² ist leicht nach hinten abfallend, das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich auf der Rückseite des Hauses zwei Garagen und eine weitere freistehende kleine Souterrain Wohnung
Im Erdgeschoss, ersten OG und im Dachgeschoss befinden sich weitere sechs Wohnungen, drei 2-Zi. und zwei 3-Zi.Wohnungen, sowie ein Appartement. Das Treppenhaus ist mittig angelegt und teilt somit das Gebäude in eine linke und rechte Hälfte ein. Neben der Wohnung und den Garagen befinden sich im Keller ein Waschraum, der Hausanschlussraum und diverse Mieterkeller. Aus dem Keller gibt es einen seitlichen Ausgang zum Hof. Vor dem Haus sind fünf Stellplätze angelegt.
Weitere interessante Details lesen Sie in unserer Ausstattungsbeschreibung.

Spätestens jetzt sollte Ihnen ein Lächeln über die Lippen huschen, ein sehr ordentliches Mehrfamilienhaus, voll vermietet mit entsprechender Rendite ist bestimmt einen zweiten genaueren Blick wert.

Das hört sich ja bis hier hin gar nicht so uninteressant an. Können Sie mir etwas mehr zu dieser Immobilie sagen? So oder so ähnlich könnte jetzt Ihre Frage lauten. Ja das können wir.

Der Eigentümer des Hauses wohnt in unmittelbarer Nähe, ein Architekt. Er verkauft das Haus aus Altersgründen und hat es seinerzeit für sich selbst erbaut.
Vor diesem Hintergrund dürfte klar sein, dass er sich damals als Planer, Bauherr und Bauleiter einige Gedanken gemacht und sicherlich auf Qualität und gute Ausführung einen besonderen Wert gelegt hat.

Das Haus wurde ursprünglich als 4 - Familienhaus in Massivbauweise geplant und erstellt. In einem nächsten Schritt wurden dann das Dachgeschoss und die Wohnung im Souterrain ausgebaut. Das Haus verfügt über Stahlbetondecken und eine Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag, die Dachkonstruktion ist ein Sattel-dach mit Tonziegeln (2011). Als Außenputz wurde ein zweilagiger glatter Putz mit anschließendem Fassadenanstrich aufgebracht, die Fassade ist im Nord-Ostbereich und der halben Südseite mit einem WDVS versehen (2011).

Im Jahr 2011 wurde eine Solaranlage installiert. Deren Leistung beträgt 6,56 kWp. Eine Vertragskopie und eine Beispielabrechnung liegen uns vor.

Im Laufe der Jahre wurden eine Vielzahl von Renovierungen durchgeführt. Beispielsweise sind hier aufgeführt:

•2017 Renovierung der Wohnung im Dachgeschoss rechts

•2020 horizontale Abdichtung der Wohnung im Untergeschoss

•2019/2020 Renovierung der Wohnungen im UG links und EG links nach Wasserschaden, inklusive neue Leitungen, neue Elektrik (teilweise), neues Badezimmer, neue Bodenbeläge Anstricharbeiten etc.

•2021 Erweiterung der Waschmaschinenanschlüsse in der Waschküche

•2021 Installation neuer Wasseruhren

•2021 Erneuerung der Schließanlage

•2022 Renovierung der Wohnungen OG links und DG links

Beheizt wird die Immobilie mit Gasetagenheizungen, diese wurden mit der Renovierung der Wohnungen zeitgleich erneuert, es sind bereits vier Brennwertthermen installiert worden (siehe dazu auch Übersichtsblatt)

Alle Fenster sind isolierverglast, dies gilt auch für die liegenden Dachfenster. Alle Wohnungen im EG/OG haben Balkone, UG eine kleine Terrasse, DG rechts eine Loggia. Nur das Appartement im DG links hat keinen Balkon.

Baujahr: 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E