Wer kennt es nicht:
Das Gasthaus ***WALDESRUH*** in Niederbieber/Segendorf auf dem Weg nach Monrepos.
Hier fand über Jahrzehnte das Dorfleben statt. Es wurde gelebt, gesungen und gelacht. Die Kegelbahn war ausgebucht, im Saal getanzt, gefeiert, dem Karneval gedacht. Die Hochzeiten, Geburtstage und die Jubiläen fanden hier statt.....
- Nun steht Sie leer - ein Verkauf muss her!
Ihre Chance?
Dorfleben mit den Vorzügen einer nahe gelegenen Stadt!
Das Haus: Vielseitig und voller Potenzial!
Es unterteilt sich in mehrere Einheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte. Hier würde sich eine Umnutzung in Wohnraum anbieten.
Im Obergeschoss waren lange Zeit Fremdenzimmer, die aber später zu Wohnzwecken genutzt wurden. Hier muss eine Modernisierung nach den heutigen Standards stattfinden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die mit wenig Aufwand bezugsfertig wäre.
Dank großzügiger Flächen pro Etage bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten: Ob geräumige Wohnungen, kleinere Wohneinheiten oder barrierefreie Appartements -hier lässt sich Ihre Vision verwirklichen. Besonders attraktiv für naturverbundene Senioren oder Familien, die ländliche Ruhe mit stadtnaher Infrastruktur kombinieren möchten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum weitere praktische Lagermöglichkeiten.
Ein Projekt mit Zukunft!
Ob als privater Bauherr oder Investor: Dieses Anwesen bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein einzigartiges und lohnendes Projekt. Fordern Sie noch heute unser Expose mit Grundrissen an und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam die Zukunft der "Waldesruh" zu gestalten!
Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1929 massiv errichtet worden.
Die Größe der hier angebotenen Einheiten sind:
Im Erdgeschoss ca. 160 m².
Dies ist die ehemalige Gastwirtschaft, welche noch zu Wohnraum umzunutzen wäre.
Im Exposé sind diese in die Wohnfläche eingerechnet.
Im Obergeschoss sind bis zu 130m² Wohnfläche möglich und im Dachgeschoss ca. 80m².
Im Laufe der Jahre fanden Renovierungen statt, die jedoch jetzt wieder dem heutigen Standard angepasst werden müssen.
- der Gasniedrigtemperaturkessel ist von 2004
- Pfannendach
Das historische Gebäude hat noch das ursprüngliche Holztreppenhaus, einen Runderker, die original Holzdielenböden und die alten Holzkassettentüren in den meisten Räumen.
Seien Sie es, der das Haus wieder zu neuem Glanz erstrahlen lässt und mit Leben füllt!
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 349,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Neuwied, Stadtteil Niederbieber-Segendorf.
Niederbieber besticht mit seinen über zwanzig Vereinen und Traditionen sowie den guten Verkehrsanbindungen, den Läden des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Banken, Apotheken, usw. Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und die Waldorfschule. Über die in Niederbieber befindliche Anschlussstelle auf die B 256 erreichen Sie schnell die B 42 und die B 9.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus bzw. Pkw in der Innenstadt von Neuwied.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte, Krankenhäuser und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten - ganz in der Nähe ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren, eine Reitanlage und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
