Zwei Doppelhaushälften - Vier Wohneinheiten in guter Wohnlage mit Fernsicht...
Vielleicht sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder vielleicht möchten Sie auch in die vollständig renovierte Wohnung von 90 m² gerne selber einziehen?
Dann sollten wir uns kennenlernen:)
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem 783 m² großen Grundstück und verfügt über zwei getrennte Eingänge. Die Gesamtwohnfläche beträgt 318 m² aufgeteilt jeweils in Erdgeschoss (69 m²) und Obergeschoss (90 m²). Zu den beiden unteren Wohnungen gehört eine mit Steinen angelegte Terrasse, die oberen Mieter nutzen den gemütlichen Balkon. Alle vier Wohnungen haben einen einzigartigen Blick ins Grüne und nach getaner Arbeit kann man die Natur und die Ferne mit allen Sinnen genießen. Überzeugen Sie sich doch selbst. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Die hier angebotenen Immobilien sind im Jahre 1975 massiv errichtet und nach und nach modernisiert worden.
Das spiegelt sich z.B. in den Bädern wieder:
Haus Nr. 5: Obergeschoss 2016
Erdgeschoss 2005
Haus Nr. 7: Obergeschoss 2022
Erdgeschoss 2013
- Die Dacherneuerung mit Bitumenbahnen erfolgte 1995.
- Der Außenanstrich vom Haus im Jahr 2000.
- Die Heizung ist von 2005.
(Umstellung des Niederthemperaturkessels ( BJ 2005) auf Gas 2012).
- Die Bodenbeläge sind überwiegend erneuert und mit Fliesen, Holz und Laminat,
sowie Teppichen ausgelegt.
- Die braunen Fenster aus dem Baujahr sind isolierverglast. Etliche Scheiben wurden im Laufe der Jahre getauscht
und verfügen so über einen entsprechend höheren Standard.
- Das Objekt verfügt über je 1 Garage auf jeder Seite sowie insgesamt bis zu 3 Stellplätze.
- Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss.
- Im EG eines jeden Hauses ist ein weiteres Zimmer außerhalb der Wohnung, welches jeweils als Büro oder
separates Zimmer genutzt wird. Eins sogar mit Duschbad. Beide Räume sind in der Bauzeichnung als
Wirtschaftsräume ausgewiesen und nicht in der Wohnfläche enthalten.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 143,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2005 ( Niedertemperaturkessel)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Niederraden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, nördlich gelegen von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und liegt in der schönen Ferienregion "Rheinischer Westerwald".
Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Tennisplätze, Kinderspielplätze, kunstrasenplatz, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder. Im nahe gelegenen Ort Straßenhaus finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank, Rewe, ein Optiker, Blumengeschäfte sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied, die über die Schnellstraße in 16 km gut erreichbar ist. Den Autobahnanschluss A3 erreichen Sie in 3 km, den Flughafen Köln/ Bonn in 58 km und den ICE Bahnhof Montabaur in 32 km Entfernung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
