*Liebe auf den ersten Blick*

Sie haben Glück .....
Mit Freude können wir Ihnen diese edle RÜSCHHOFF-VILLA anbieten, die Sie in die Zeit der Reformarchitektur bringt.
Gerade diese Walmdach-Villa könnte Ihr Traumhaus werden!

Entworfen hat diese Villa der bekannte Neuwieder Architekt Curt Karl Rüschhoff. Er gilt als Vertreter der Reformarchitektur, die sich in den verschiedenen Villen in Neuwied erkennbar widerspiegelt.
Sachliche und schlichte Formen schaffen schon von außen eine einladende Atmosphäre, die sich im Inneren mit durchdachter Architektur und - für die damalige Zeit - gehobener Ausstattung fortsetzt.
Treten Sie ein:
Begeisterung weckt der Dielenbereich mit Solnhofener Platten und der hübsch geschwungenen Holztreppe. Hat man seine Gäste hier empfangen, so kann man sich schnell im "Herrenzimmer" im Winter am gemütlichen Kamin niederlassen, bevor man im sonnigen Esszimmer an der gemütlichen Tafel Platz nimmt.
Von hier aus genießen Sie den Blick in den wunderschönen und gepflegten Garten oder Sie treten hinaus und trinken Ihren Espresso auf Ihren neuen Loungemöbeln auf der sonnigen Terrasse.
Im repräsentativen Wohnzimmer- mit den wunderschönen "Stuckverzierungen" an den Decken und dem Fischgrät-Parkettboden- hält sich jeder Gast gerne auf. Die festlich gedeckte Tafel lädt anschließend zum Dinner ein mit Blick auf den weitläufigen Garten. Herrlich dieser Ort, so richtig zum Wohlfühlen!
Über das einladende Holztreppenhaus kommen Sie nach oben.
Im Obergeschoss der Villa sind die privaten Schlafräume der Familie. Das Elternschlafzimmer lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich mit Bad en suite. Zwei Kinderzimmer komplettieren die Schlafebene.
Im Dachgeschoss des Hauses mit den gemütlichen Dachschrägen lebte früher das Personal des Hauses. Später hatte der Sohn des Hauses hier sein eigenes Reich.

Im Keller des Hauses warten weitere Räume auf Sie. Abstellräume, Heizungsraum, Waschraum und eine BAR , die Platz für jede Feier bietet. Diese war - neben dem Herrenzimmer - das Herzstück des Hausherrn.

Der großzügige Garten ist ein Highlight mit seinem Schwimmbecken. Wer hat nicht schon einmal davon geträumt?
Entwickeln Sie hier Ihre eigenen Ideen für die perfekte Gartengestaltung - oder Sie fragen einfach Ihre Kinder.
Das Grundstück bietet Ihnen für die Zukunft auch die Option einer weiteren Bebauung. Aber schade wäre es - oder ?

Und, haben Sie sich schon beim Lesen in die Villa verliebt?
Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause

Diese großzügige Villa begeistert Eltern wie Kinder mit ihrem spannenden
Raumangebot und dem stilvollen Design.
Überzeugen Sie sich selbst!
Die hier angebotene Rüschhoff-Villa ist 1949 massiv errichtet worden.
Die Ausstattung ist als solide zu bezeichnen.
Die Villa ist um einige Anbauten erweitert worden:
* 1964 Anbau "Wintergarten" als Esszimmer und im Obergeschoss ein Kinderzimmer
* 1967 Bau eines Außenschwimmbeckens mit Duschbecken
* 1981 Anbau eines "Herrenzimmers " mit Unterkellerung für eine Bar
* 2009 Anbau einer Terrasse

Erhaltungsmaßnahmen:
* 1999 Einbau von isolierverglasten Fenstern mit Holzrahmen
im Wohnzimmer und Herrenzimmer mit elektrischen Rollläden
im Obergeschoss einfach verglaste Fenster und Türen mit Holzklappläden.
* 2011 neue Gaszentralheizung
* Die Elektrik ist im Erdgeschoss dreiadrig , ansonsten vom Baujahr
* Die Versorgungsleitungen sind aus den Baujahren der Anbauten.
* Das Bad ist aus dem Baujahr
* Die Bodenbeläge sind Parkett, Solnhofener Platten, Fliesen oder Teppichboden.
* massive Holztreppenstufen mit Holzgeländer
* Sauna
* Schwimmbad
* Doppelgarage

Für Rheinliebhaber :
Diese hübsche Villa liegt nur ca. 300 m von der wunderschönen Rheinpromenade entfernt. Hier können Sie einen ausgedehnten Spaziergang entlang des Rheinufers bis nach Neuwied unternehmen oder Sie fahren einfach mit Ihrem Fahrrad auf dem gut ausgebautem Radweg.

Baujahr: 1951
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,8
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Gaszentralheizung

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.