Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Hier macht das LEBEN Spaß!

56269 Dierdorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3962
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    884 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.05.2022
  • Gültig bis
    28.05.2032
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Hier macht das LEBEN Spaß! Klingelingeling .... jemand Zuhause? Ja, dann mal reinspaziert, denn das hier angebotene Zweifamilienhaus mit seinen zwei gleich großen Wohnungen von jeweils 94,73 m² bietet ausreichend Platz und Lebensfreude für die ganze Familie!
Schauen wir uns zuerst die Wohnung im Erdgeschoss an. Große, lichtdurchflutete Räume , eine gemütliche Küche mit Vorratsraum sowie das Wannenbad mit Fenster lassen einen direkt heimisch fühlen. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse mit eingefriedetem Wiesengrundstück. Ein echtes Spieleparadies für Kinder :). Die derzeitigen Mieter haben sich mit der Wohnung im Erdgeschoss eine echte Wohlfühloase geschaffen. Auf der anderen Seite der Wohnung kann man vom Balkon aus das Leben im Innenhof beobachten und mit einem guten Buch und einem Glas Wein zufrieden den Tag ausklingen lassen. Über den Treppenaufgang im Obergeschoss angekommen findet sich die gleiche, perfekte Aufteilung wie unten. Zwei, alternativ drei Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, schöne Küche mit Vorratsraum, sowie das Bad mit Wanne. Auch diese Wohnung hat natürlich einen großen Balkon für entspannte "Freiluft Atmosphäre" noch dazu mit schönem Blick. Die jetzige Mieterin hat das Mietverhältnis zum kommenden Juli gekündigt. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls noch Platz für unbegrenzte Möglichkeiten - Ihre eigenen kreativen Ideen. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschmaschinen und Heizung. Zu jeder Wohnung gehört jeweils eine Garage und ein Kellerraum. Lassen Sie sich begeistern! Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Umgeben von gepflegten Häusern und schönster Landschaft erwartet Sie hier eine einmalige Lebensqualität. Dieses Zweifamilienhaus wurde 1965 massiv erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert.
Die Bodenbeläge der gemütlichen Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Das Haus ist mit isolierverglasten braunen Kunstofffenstern von 1997 inklusive Rollläden ausgestattet.
Geheizt wird über eine Ölheizung.
Die Elektrik ist vom Baujahr und die Bäder inkl. Wasserleitungen sind vor etwa 15 Jahren erneuert worden.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage; weitere 4 Stellplätze befinden sich im großzügigen Innenhof.
Neben der Küche befindet sich in jeder Wohnung ein praktischer Vorratsraum.
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Zwei Balkone und eine eingefriedete Terrasse, sowie Wiese vor und hinter dem Haus für Spiel, Spaß und das ein oder andere entspannte Sonnenbad dürfen natürlich nicht Fehlen ;
Die Photovoltaikanlage ist fremd vermietet. Der Mietvertrag ist bereits gekündigt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Dierdorf ist eine schöne Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Stadt Dierdorf blickt auf eine über 650-jährige Stadtgeschichte zurück. Vom Mittelalter über eine fürstlich-wiedische Residenz bis zu einem pulsierenden Mittelzentrum heute.
Eine intakte Umwelt, hoher Freizeitwert, Gewerbe- / Industrie- sowie ein starkes Einzelhandelsangebot sprechen für die Anziehungskraft der Region.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants sowie Kindergarten-, Krippen- und ein komplettes Schulangebot findet sich im Ort.
Beste medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und ein Krankenhaus in der Stadt gewährleistet. In der Stadt befindet sich ein Seniorenzentrum.
Dierdorf zeichnet sich auch aus durch seine günstige Lage, z.B. zum Oberzentrum Koblenz mit der Anbindung an die A 48 und Mittelzentrum Neuwied sowie der günstigen Verkehrsanbindung an die A 3 Köln - Frankfurt und den ICE-Bahnhof Montabaur. Weitere Verbindungsstraßen sind die B 413 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen.

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