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56579 Hardert, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3914
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    56579 Hardert
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    660 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.04.2016
  • Gültig bis
    14.04.2026
  • Baujahr
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dieses Familienanwesen mit einem modern angelegten Grundstück in feiner Randlage von Hardert ist ein echtes Wohlfühlhaus. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an Grünland. Genießen Sie hier angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Liebevolle Details und die überaus gepflegte Erscheinung machen diese Immobilie zu einem perfekten Kauf. Der Grundriss ist dem Architekten gelungen. Großzügigkeit in jeder Ebene stellen sich spielend auf die wandelnden Lebensumstände ein. Beim Au-Pair-Mädchen beginnend - oder auch die Großmutter - hier findet jeder seinen eigenen Platz. Die einladende Atmosphäre heißt Sie schon in der Diele willkommen. Diese führt Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kamin als Kuschelnote. Eine Schiebetür öffnet sich zum Wintergarten und fortführend zur Terrasse und dem attraktiven Garten. So kann man bei jedem Wetter den Sommer genießen! Eine praktische Kochküche grenzt an das Esszimmer mit Platz für den Familientisch zum Essen, Basteln und Hausaufgaben machen. Ein großes Elternschlafzimmer, das Familienbad, ein Gästezimmer und G-WC stehen Ihnen im Erdgeschoss auch noch zur Verfügung
Die Dachgeschosswohnung besticht vom großzügigen Wohnbereich aus mit einem herrlichen Weitblick auch in den Himmel. Welche/r Enkel/in würde nicht gerne mit dem Opa durch das Teleskop die Sterne gucken.... . Eine schnuckelige Küche, ein Schlafbereich, ein Bad und ein weiteres Zimmerchen erfüllen glücklichen Wohngenuss. Aus dem Wohnbereich lassen sich auch zwei herrlich helle Kinderzimmer verwirklichen.
Im Souterrain des Hauses (mit eigenem Eingang) befinden sich zwei großartige Räume zur individuellen Nutzung. Ideal für Homeoffice, öffentliches Büro oder kleine Wohnung, da auch Küchenanschlüsse und ein Bad vorhanden sind. Weiterhin sind hier der Heizungskeller und ein Vorratsraum angrenzend zu der im Haus befindlichen Garage.
Mit einem Mehr an Platz, der interessanten Raumaufteilung und einer pflegeleichten Grünoase sind das nur einige Gründe sich für diese Immobilie zu entscheiden.

Und, haben Sie sich schon beim Lesen verliebt? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1980 massiv errichtet worden. Das Haus befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand.
Im Laufe der Jahre fanden zahlreiche Erneuerungen statt:
- 2010 Einbau einer Ölbrennwerttherme mit Solaranlage
- 2009 Anbau eines Wintergartens
- 2006 Einbau eines Sektionaltores
- 2009 Terrassenneubau
- 2020 Neuanlegung des Gartens
- 2020 Errichtung eines Metallzaunes
- Bodenbeläge Parkett, Laminat, Teppich oder Fliesen
- Fenster isolierverglast mit Holzrahmen
- Rollläden im Erdgeschoss und Souterrain elektrisch
- Gasanschluss im Haus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 118,3 kWh/(m²*a)

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in dem idyllischem Ort Hardert. Hardert liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Sport- und Tennisplätze, Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie ein herrliches Freibad. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz eines jeden Bikers höher schlagen. In Hardert selbst ist ein Kindergarten und eine Seniorenresidenz angesiedelt sowie ein gut bürgerlicher Gasthof und ein gemütliches Restaurant mit erlesenen Speisen und Weinen. Im Nachbarort Rengsdorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, ein Bank, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Friseure, ein Blumengeschäft, einen Optiker sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (15 Autominuten) und Koblenz (25 Minuten, je nach Verkehrslage). Die Autobahnanschlussstelle A3 Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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