In diesem charmanten Familienanwesen in sonniger Ruhelage von Vallendar fühlen Sie sich sofort Zuhause.
Die hellen Wohnräume präsentieren sich mit edlen Akzenten, die großzügige Terrasse und der Garten gewähren entspanntes Sonnen, ohne Einblicke preiszugeben. Das großzügige Anwesen präsentiert sich mit 213 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und beeindruckt durch klare Linien und Eleganz. Schon beim Betreten des Hauses lässt sich ein Lebensstil erahnen, der sowohl Tradition und Moderne zu schätzen weiß.
Das EG ist aufgeteilt in ein helles und freundliches Wohnzimmer mit offenem angrenzenden Essbereich. In der vom Wohnbereich abgetrennten Kochküche fühlt sich die Hausfrau/-herr wohl. Der Schlaftrakt mit Kinderzimmer (mit eigenem Duschbad) und Elternschlafzimmer selbstverständlich auch mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, Wanne, Bidet und WC) lässt keine Wünsche offen.
Die Raumaufteilung im DG ist identisch mit dem Erdgeschoss. Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad, Wohnbereich mit Balkon und eine Küche präsentieren sich hier. Das Souterrain /Keller des Hauses bietet neben einem Bad noch ausreichend Räume für eigene kreative Ideen. Sowohl wellness@home oder ein Hobbyraum ... sind hier möglich. Diese Möglichkeiten ergänzen die Vielfalt dieser Immobilie.
Das großzügige Raumkonzept ermöglicht es, mehrere Generationen oder auch "Wohnen und Arbeiten" harmonisch unter einem Dach zu vereinen.
Abgerundet wird dieses wunderschöne Anwesen mit einer Doppelgarage sowie zusätzlichen Stellplätzen.
Und, haben Sie sich schon beim Lesen in das Anwesen verliebt? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause!
Das in massiver Bauweise sorgfältig errichtete Zweifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
• Wohnung Erdgeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche u. Terrasse
• Wohnung Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche u. Balkon
• Kellergeschoss mit ca. 107 m² Nutzfläche
• Doppelgarage sowie großer gepflasterter Hof für bis zu 4 Fahrzeuge
• neuwertige Viessmann Gas-Brennwert Heizungsanlage Bj. 2021
• Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
• eigener Kaminzug für jede Wohnung vorgesehen
• Aufteilung nach WEG in 1989 erfolgt
Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand und begeistert durch ihre grundsolide Substanz. Das Erdgeschoss wurde frisch renoviert und steht Ihnen direkt zum Einzug zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Durch die Aufteilung des Zweifamilienhauses nach WEG (zwei Eigentumswohnungen) haben Sie hier eine Kapitalreserve und könnten zu einem späteren Zeitpunkt auch eine der beiden Wohnungen separat veräußern. Ebenso wäre ein Erwerb z.B. gemeinschaftlich durch zwei Parteien möglich. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass die Eigentümer die Immobilie nur als Ganzes verkaufen möchten. Ein Erwerb einer einzelnen Wohnung ist somit nicht möglich.
Baujahr: 1988
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Höhenlage von Vallendar. Ein gewachsenes und ruhiges Wohngebiet wird Sie begeistern und bietet Ihnen eine gefestigte und authentische Struktur.
Die Stadt Vallendar liegt dabei ca. 6 km nördlich von Koblenz und ca. 12 km südlich von Neuwied. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in die Großräume Koblenz und Neuwied, bzw. zu den nahegelegenen Autobahnen A48, A3 und A61 sorgen für eine optimale Mobilität. Neben einer guten Anbindung überzeugen zudem Dinge wie z.B. eine gemütliche Fußgängerzone sowie eine ausreichende Anzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. So sind neben diversen Einkaufsmöglichkeiten selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen oder auch Kindergärten in ausreichender Anzahl vorhanden.
Dass hier natürlich auch ein attraktives Freizeitangebot nicht fehlen darf, versteht sich fast von selbst. Ob Freizeitbad, Tennisplätze, Minigolf, Sportplatz, Wanderwege mit Rhein-Panorama-Blick .... - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
