Mit diesem Exposé haben Sie die seltene Möglichkeit ein Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Einfamilienhaus in einer zentralen Innenstadtlage von Neuwied zu erwerben. Auf einem Gesamtareal von ca. 3098 m² erwarten Sie Immobilien aus unterschiedlichen Baujahren, die zu überwiegenden Teilen vermietet sind. Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen Überblick:
Mehrfamilienhaus Nr. 1:
Das Mehrfamilienhaus ist ca. 1920 massiv errichtet worden und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten von je ca. 76-82 m².
Zurzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Dazu gehören das zweite Obergeschoss sowie das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss besteht aktuell ein Leerstand. Eine umfangreiche Renovierung ist hier bei der Anschlussvermietung sinnvoll, nur so lässt sich das volle Potenzial aus der schön geschnittenen Wohnung mit dem romantischen Erker und Blick in Richtung Rhein voll entfalten.
Zwar verfügt die Immobilie über einen Keller, dennoch finden die Mieter auch in einem großzügigen Speicher ausreichend Platz zum Lagern vor.
Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch das Treppenhaus im Art déco Stil. Ein alter Steinboden, gepaart mit antiken Bleikristallfenstern und einer massiven Holztreppe erinnern an die guten alten Zeiten. Ein kleines Grünstück in Verbindung mit einer Terrasse runden das Gesamtangebot ab.
Mehrfamilienhaus Nr. 2:
Das zweite Mehrfamilienhaus überzeugt durch insgesamt vier Wohneinheiten, welche aktuell alle vermietet sind. Die Wohnungen weisen eine Größe von ca. 50-122 m² auf. Eine Teilung der größten Wohneinheit in zwei Einheiten sollte bei der nächsten Vermietung überprüft werden. Neben einer stilvollen historischen Haustüre sind es die kleinen Details, wie etwa die Buntglasfenster im Oberlicht des Einfahrtstores, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen. Ein großes Grundstück mit angrenzender Werkstatt bieten viel Platz für die Entfaltung neuer Ideen. Ob Wohlfühloase im Grünen, ein privates Meilenwerk für die geliebten Oldtimer oder ein neu angelegter Garagenhof.... hier können Sie sich noch frei verwirklichen.
Wohn- und Geschäftshaus:
Durch eine Zufahrt von der Straßenfront aus erreichbar, befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit an zentraler Lage des Gesamtgrundstücks. Die Wohneinheiten sind aktuell voll vermietet. Zwar bleiben gestalterische Highlights bei dieser Immobilie aus, dennoch überzeugt sie durch ihren funktionalen und gepflegten Auftritt.
Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie mehrere Werkstatt- und Lagerflächen sowie einen großen Innenhof, die aktuell an einen Gewerbebetrieb vermietet sind. Auf ca. 350 m² Gesamtläche wird hier fleißig gearbeitet, eine Belästigung anderer Mieter entsteht jedoch nicht. Die Gewerbefläche wurde über die Jahre erweitert und weist deshalb unterschiedliche Baujahre und Erhaltungszustände auf. Insgesamt ist der Zustand jedoch als erhaltungswürdig einzustufen.
Einfamilienhaus:
Ein Einfamilienhaus mit einem großen, ebenerdigen Garten finden Sie ebenfalls an zentraler Lage des Grundstücks. Architektonisch reizvoll und offen gestaltet hat diese Immobilie, nicht nur in Vergangenheit, Begehrlichkeiten geweckt. Auf einer Fläche von ca. 130 m² werden Sie bodentiefe Fenster mit einem direkten Zugang zur Terrasse, ein Kaminofen im Wohnzimmer, ein imposanter Empfang mit Lichtkuppel sowie ein großer Keller überzeugen.
Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilien präsentieren zu können und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.
Die hier angebotenen Immobilien weisen unterschiedliche Baujahre und Erhaltungszustände auf. Nachfolgende Eckdaten für Sie im Überblick:
Mehrfamilienhaus Nr. 1:
- Baujahr ca. 1920
- 3 Wohneinheiten
- ca. 240 m² Wohn- / Nutzfläche
- teilvermietet
- Energieausweisdaten: B, 212,9 kWh/(m²*a), Gas, G, 1920
Mehrfamilienhaus Nr. 2:
- 4 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1912
- ca. 352 m² Wohn- / Nutzfläche
- voll vermietet
- Energieausweisdaten: B, 207,4 kWh/(m²*a), Gas, G, 1912
Wohn- und Geschäftshaus:
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Baujahr Gewerbeflächen ca. zwischen 1955 u. 1968
- Baujahr Wohnflächen ca. zwischen 1968 u. 1992
- ca. 197 m² Wohnfläche
- ca. 250 m² Lagerfläche
- ca. 215 m² Werkstattfläche
- ca. 124 m² offener Schuppen
- voll vermietet
- Energieausweisdaten: in Bearbeitung
Einfamilienhaus:
- Baujahr ca. 1930
- Um-/ Anbau um ca. 1973
- ca. 130 m² Wohn-/ Nutzfläche
- Leerstand
- Energieausweisdaten: in Bearbeitung
Aktuell sind noch nicht alle Energieausweise vorhanden. Die fehlenden Energieausweise für das Einfamilienhaus sowie das Wohn- und Geschäftshaus sind in Bearbeitung.
Baujahr: 1912
Energiekennwert: 212,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung
Die Baujahre und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Unsere Immobilien befinden sich in einer zentralen Lage von Neuwied. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, Grund-, Realschule und mehrere Gymnasien. Für begeisterte Schwimmer ist die Neuwieder Deichwelle etwa 10 Minuten entfernt. Jährliche Feste, wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Metzger und Apotheken. Aufgrund der guten innerstädtischen Lage können Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Nicht vergessen werden, sollte auch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, ein Yachthafen, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.
Die Verkehrsanbindung zur Rheinbrücke Richtung B9 und zur B256 sind perfekt, d.h. die Zubringer erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. Alternativ erreichen Sie auch innerhalb von ca. 15 Minuten zu Fuß den Bahnhof und Busbahnhof und können so stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
