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Eine clevere Kombination!

https://www.immobilien-streffing.de/immobilienangebote/renditeobjekt-wohn-und-geschaeftshaus-in-neuwied-kaufen-3624/

Objektdaten

  • Objekt ID
    3624
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    327 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.668 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Gesamtfläche ca.
    792 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    792 m²
  • Zimmer
    22
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Mit diesem Exposé dürfen wir Ihnen ein Paket aus einem Einfamilienhaus sowie einem Wohn- und Geschäftshaus auf einer Grundstücksfläche von ca.1623 m² in Neuwied anbieten. Die Kombination der beiden Immobilien und der Kauf als Paket verbessert die zukünftige eventuell geänderte Nutzung des Grundstücks und macht daher durchaus Sinn, um spätere Potenziale voll auszuschöpfen.

Im Bereich zur Straßenfront finden Sie das Einfamilienhaus, welches mit einem großen ebenerdigen Garten auf Anhieb begeistert. Architektonisch reizvoll und offen gestaltet hat diese Immobilie, nicht nur in Vergangenheit, Begehrlichkeiten geweckt. Auf einer Fläche von ca. 130 m² werden Sie bodentiefe Fenster mit einem direkten Zugang zur Terrasse, ein Kaminofen im Wohnzimmer, ein imposanter Empfang mit Lichtkuppel sowie ein großer Keller überzeugen.

An das Einfamilienhaus angebaut finden Sie im hinteren Teil des Grundstücks das Wohn- und Geschäftshaus, welches ebenfalls durch die Zufahrt von der Straßenfront erreichbar ist. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und ist aktuell voll vermietet. Zwar bleiben gestalterische Highlights bei dieser Immobilie aus, dennoch überzeugt sie durch ihren funktionalen und gepflegten Auftritt. Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie mehrere Werkstatt- und Lagerflächen sowie einen großen Innenhof, die aktuell an einen Gewerbebetrieb vermietet sind. Hier wird fleißig gearbeitet, eine Belästigung anderer Mieter entsteht jedoch nicht. Die Gewerbefläche wurde über die Jahre erweitert und weist deshalb unterschiedliche Baujahre und Erhaltungszustände auf. Insgesamt ist der Zustand jedoch als erhaltungswürdig einzustufen.

Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilie präsentieren zu können und stehen Ihnen für Besichtigungstermine sowie Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die wesentlichen Eckdaten der Immobilien für Sie im Überblick:

Wohn- und Geschäftshaus:
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Baujahr Gewerbeflächen ca. zwischen 1955 u. 1968
- Baujahr Wohnflächen ca. zwischen 1968 u. 1992
- ca. 197 m² Wohnfläche
- ca. 250 m² Lagerfläche
- ca. 215 m² Werkstattfläche
- ca. 124 m² offener Schuppen
- voll vermietet
- Energieausweisdaten: in Bearbeitung

Einfamilienhaus:
- Baujahr ca. 1930
- Um-/ Anbau um ca. 1973
- ca. 130 m² Wohn-/ Nutzfläche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Leerstand, zuletzt privat genutzt
- Energieausweisdaten: in Bearbeitung

Der Energieträger zur Beheizung der angebotenen Immobilien ist Erdgas. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gas-Etagenheizungen, im Bereich der Werkstatt über Gas-Warmluftheizungen.

Sonstige Informationen

Baujahr: ab 1930
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohn-, Nutz-, Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Energieausweise sind aktuell in Bearbeitung.

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Neuwied. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Kindergarten, Grund-, Realschule und Gymnasium. Für begeisterte Schwimmer ist die Neuwieder Deichwelle in etwa 20 Minuten fußläufig zur erreichen. Auch jährliche Feste, wie etwa das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte. Aufgrund der guten innerstädtischen Lage können Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Nicht vergessen werden sollte auch die Vielzahl der einzelnen Schularten. In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und Busbahnhof und können so stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

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