Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

…. und immer, immer wieder geht die Miete ein…

56564 Neuwied, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3872
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    77,50 m²
  • Grund­stück ca.
    681 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    174.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2019
  • Gültig bis
    26.09.2029
  • Baujahr
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    196,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

...... denn wir haben hier eine tolle, gemütlich eingerichtete Wohnung mit einer liebevollen Mieterin! Die feundliche Dame hat sich in den letzten 38 Jahren ihr eigenes kleines Reich geschaffen.
Wohnlich mit durchdachter Raumaufteilung präsentiert sich die 77,5 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses. In der geräumige Diele befindet sich ausreichend Platz für Ihre Garderobe. An dem von sonnendurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Loggia erfreut man sich jeden Tag aufs Neue. In der schnuckeligen Küche lässt es sich prima kochen.
Die zwei weiteren Räume bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Badezimmer im Charme der 60-er ist freundlich; ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne. Praktisch ist der Abstellraum, der Ihnen einen leichten und schnellen Zugang zu Ihren oft benutzten Utensilien gewährleistet. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer eigenen Garage im Haus.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses, das im Jahre 1967 massiv errichtet worden ist.
Renovierungen fanden im Laufe der Jahre statt:
1995 Einbau von isolierverglasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen
1999 Einbau einer neuen Heizungsanlage Wolf Gas-Kessel
2021 Erneuerung der Heizungspumpe mit Zuleitung im Mai 2021
Die Mieterin dieser Wohnung lebt seit 38 Jahren dort.
Das Vierfamilienhaus ist im März 2021 in Wohnungseigentum umgewandelt worden gem. § 3 WEG.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angebote Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neuwied, auf dem Heddesdorfer Berg.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in 10 Minuten oder Sie nehmen den Stadtbus
(Haltestelle schräg gegenüber vom Haus) bis ins Zentrum. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Kindergarten und eine Grundschule und das Wirtschaftsgymmnasium. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle mit dem Auto keine 5 Minuten entfernt. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

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