Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*** Mit Blick auf die Zukunft! ***

56564 Neuwied, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3873
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    77,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    174.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2019
  • Gültig bis
    26.09.2029
  • Baujahr
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    196,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 196,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Mit Blick auf die Zukunft wird Ihnen hier geboten, was Sie sich schon immer gewünscht haben. Investieren Sie in diese attraktive Wohnung, um auch im Alter gut versorgt zu sein! Ein schönes großes Wohnzimmer, zwei gut einzurichtende Schlafzimmer und eine Küche, in der man beim Kochen auch Platz hat, erwarten Sie hier als neuer Vermieter. Ein kleines Highlight ist hier der großzügige Sonnenbalkon mit der herrlichen Aussicht, so beginnt selbst der Tag mit einem Frühstück im Freien. Selbstverständlich wartet die Wohnung mit einem Tageslichtbad auf Sie, mit Waschbecken, Toilette und Wanne.
Abgerundet wird das interessante Angebot mit einem eigenen Kellerraum und einer Garage im Haus. So können Sie auf kurzem Wege die Einkäufe in Ihre Wohnung tragen.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und schauen sich alles vor Ort mit uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses, das im Jahre 1967 massiv errichtet worden ist.
Renovierungen fanden im Laufe der Jahre statt:
1995 Einbau von isolierverglasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen
1999 Einbau einer neuen Heizungsanlage Wolf Gas-Kessel
2010 Erneuerung der Heizungspumpe
Die Wohnung ist bei der Neuvermietung (2019) von den Mietern selbst renoviert worden.
Das Vierfamilienhaus ist im März 2021 in Wohnungseigentum umgewandelt worden gem. § 3 WEG.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neuwied, auf dem Heddesdorfer Berg.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in 10 Minuten oder Sie nehmen den Stadtbus
(Haltestelle schräg gegenüber vom Haus ) bis ins Zentrum. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Kindergarten und eine Grundschule und das Wirtschaftsgymmnasium. Ein größerer Einkaufsmarkt Norma und Tedi ist fußläufig erreichbar. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle mit dem Auto keine 5 Minuten entfernt. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

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