Hier hat man das Gefühl von einem "Eigenen HAUS im Haus!", denn das Wohndomizil der Eigentümer fügt sich ganz selbstverständlich in das Gebäude ein - ohne hervorzustechen.
Ein geräumiger Dielenbereich empfängt Sie im Erdgeschoss der Wohnung. Vorbei am schicken G-WC führt der Weg geradeaus auf das Zentrum der Wohnung zu, den Kaminplatz im Gartenerker mit Luftraum bis unter die Dachschräge. Seitlich ist in einer großzügigen Nische die offene Küche angeordnet mit Übergang zum einladenden Familientisch. Angrenzend der ruhige Wohnbereich mit Blick in den eigenen Garten. Ja, Sie lesen richtig: EIGENER GARTEN! Dies ist eine Besonderheit, denn zu dieser Wohnung gehört ein ca. 250 m² großer Garten mit Wiese, Terrasse und ein gemütlicher überdachter Sitzbereich für das Familiengrillen. Was braucht/will man mehr?
Natürlich! Eine Holztreppe führt Sie aus dem Wohnbereich auf eine kleine, aber feine Galerie ins Obergeschoss. Dort erschließt sich der Schlaftrakt der Eltern mit einem Ankleidezimmer und dem modernen Familienbad.
Ein halbes Stockwerk höher erreicht man noch ein weiteres Zimmer - Kinder-,Gästezimmer - oder Büro, - ganz wie Sie es für Ihr Leben benötigen.
Selbstverständlich bietet Ihnen diese Wohnung noch einen eigenen Kellerbereich. Dieser ist nur für Sie zugänglich. Zwei Abstellräume, ein XL- Zimmer wie z.B für Fitness, Musikraum und Co... sowie ein großzügiges Duschbad erwarten Sie hier.
Auch Ihre Autos lassen wir nicht im Regen stehen: ein Außenstellplatz, ein Carport und eine Garage ergänzen das Angebot.
Mit dem unschätzbaren Mehrwert an Wohnqualität durch den herrlichen Garten hat man jeden Grund sich zu freuen. Schauen Sie sich gerne diese schicke Wohnung einmal gemeinsam mit uns an, wir freuen uns auf Sie!
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, massiv erreichtet 1978 mit 4 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und modernisiert mit einigen zusätzlichen herrausragenden Details bestückt.
Hier einige Eckdaten:
2001 - Gaszentralheizung (Brennwerttherme mit 2000l Warmwasser)
2007 - Erneuerung des Gäste-WC`s und des Bades
Ergänzung der Elektrik
2013 - Erneuerung aller Fenster bis auf Wohnzimmer und Schlafzimmer
Alle Rollläden elektrisch bis auf Bad und Ankleide
2018- Teilerneuerung der Küche und neuen Geräten: Miele, Liebherr, Bora-Herd
Bodenbeläge Fliesen, Laminat und in der Kaminecke Parkett
Kabelanschluss
E - Ladestation in der Garage
Glasfaser liegt am Haus
SONDERNUTZUNGSRECHT für ca. 250 m² Grundstücksfläche
2020 - Terrassenüberdachung mit Leimbindern (Photovoltaik geeignet)
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
