Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Barrierefreie Wohnung mit eigenem Gartenanteil

56599 Leutesdorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Barrierefreie Wohnung mit eigenem Gartenanteil - Die Klosteranlage Barrierefreie Wohnung mit eigenem Gartenanteil - Gartenansicht Apartementhaus Barrierefreie Wohnung mit eigenem Gartenanteil - Ansicht Laubengang Barrierefreie Wohnung mit eigenem Gartenanteil - Blick in die Kapelle Barrierefreie Wohnung mit eigenem Gartenanteil - So sahen die Bäder früher aus Barrierefreie Wohnung mit eigenem Gartenanteil - Blick von der Uferpromenade Barrierefreie Wohnung mit eigenem Gartenanteil - Blick Richtung Andernach

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3465
  • Adresse
    56599 Leutesdorf
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    2021
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    225,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    172.350 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Barrierefrei
  • Denkmalgeschützt
  • Freier Stellplatz

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Objekt­beschreibung

Gerade wenn die Kinder aus dem Haus sind, das Haus zu groß geworden ist, die Arbeit dafür aber geblieben, man selbst ist aber ungebunden und frei, reifen die Pläne öfters in den Urlaub zu fahren und das Leben mehr zu genießen.
Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, sich Gedanken um eine Eigentumswohnung zu machen.

- sie sollte eine gute Lage haben,
- von einer perfekten Hausver-waltung betreut werden,
- modernisiert sein, damit es keine Reparaturen gibt,
- chic sein, damit man sich an ihr erfreuen kann,
- vielleicht nimmt man den Freund oder Freundin mit in die Nachbarwohnung?
-
Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit "Wohnen in historischem Ambiente eines ehemaligen Klosters" an.

Das Kloster ist hufeisenförmig angelegt, die hier angebotene Wohnung befindet sich im sonnigen rechten Seitenflügel.

Die Wohnungen A1 bis A7 sind zurzeit mit 39,28 bis 74,88 m² geplant.
Sechs Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum. Ein Balkon für die Wohnungen im ersten OG oder eine Terrasse mit einem eigenen Grundstücksanteil sind Bestandteil jeder Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind passend für jede Lebenssituation barrierefrei, eine der Wohnungen ist rollstuhlgerecht geplant. Bei der Wohnung Nummer 7 handelt es sich um ein gemütliches 1 Zimmer, Küche, Bad – Apartment, selbstverständ-lich auch mit Balkon.
Haben Sie einen größeren Raumbedarf oder sonstige Sonderwünsche, so sprechen Sie uns bitte gerne an.
Ganz nebenbei befinden sich unsere Wohnungen in einem Einzeldenkmal. Sie haben dadurch die Möglichkeit eine Sonderabschreibung zu nutzen, deren Höhe Sie begeistern wird. Fordern Sie gerne eine Beispielrechnung an.
Ich sehe jetzt schon ein breites Grinsen

Ausstattung

Das von uns hier beworbene ehemalige Hotel Löwenburg wurde um 1900 von einem katholischen Geistlichen gekauft und in ein Kloster umgebaut. Das Kloster hatte sehr großen Zuspruch und wurde deshalb auch in den Folgejahren erweitert, insbesondere auch um die großen Räume in dem ersten Obergeschoss für die Durchführung von Exerzitien.

Zurückgeblieben ist ein unmittelbar an der Rheinpromenade gelegenes und teilweise denkmalgeschütztes Bauwerk mit einer zentral in der Mitte liegenden Kirche. Diese ist nicht mehr in Betrieb. Das Hauptgebäude wurde in 14 Wohneinheiten aufgeteilt, das Appartmenthaus beherbergt weitere sieben Wohnungen. Die Wohnungen werden größtenteils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige Wohnungen haben einen Wintergarten zum Rhein hin gelegen. Viele der Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar, einige Einheiten wurden barrierefrei erstellt. Bei Interesse fragen Sie bitte nach.
Der Bereich des Innenhofes wird gärtnerisch angelegt, dort gibt es auch eine Vielzahl von Stellplätzen, zum Teil als Carport ausgebildet.
Neben den Abstellräumen in einzelnen Wohnungen wurde das Sockelgeschoss als Keller- und Lagerraum ausgebaut, da nur ein kleiner Teil der Anlage unterkellert ist.

Trotz des Alters der Anlage sind die Grundrisse der Appartements modern und ökonomisch gestaltet, das erdgeschoß hat einen barrierefreien Zugang und an die Wohnräume schließt sich eine Terrasse an. Im Obergeschoß gibt es dafür einen Balkon. Die Wohnungen im Ergeschoß haben sogar eine eigene kleine Fläche für einen Ziergarten oder eine Wiese.

Neben den privaten Kellerräumen gibt es auch Gemeinschaftsräume, wie z.B. eine kleine Pflegehalle und einen Fahrradkeller. Lassen Sie sich begeistern. Neben dem Exposé senden wir Ihnen auch gerne unseren Farbprospekt. Einfach auf Wunsch anfordern.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnflächen und die Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Bei der Baubeschreibung bitten wir zu beachten, dass sich im Rahmen der Ausführungsplanung noch Änderungen ergeben können.

Lage

Die Gemeinde Leutesdorf befindet sich am nördlichen Rand des Neuwieder Beckens und zugleich in den unteren Hängen des Rheinischen Schiefergebirges. Direkt am Rhein gelegen mit einer Ausdehnung von höchstens 500m säumt es die rechte Rheinseite. gegenüber befindet sich die Stadt Andernach. In der Nord-Südachse befindet sich diesseits eine Bahnstrecke und die Bundesstraße B 42 in nördlicher Richtung nach Linz und Richtung Köln/Bonn. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich ebenfalls eine Bahnstrecke und die B 9 in südlicher Richtung nach Koblenz, nördlich Richtung nach Bad Breisig.

Der Ort Leutesdorf wurde bereits vor rund 1000 Jahren in den Geschichtsbüchern erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte hat er sich als einer der bekanntesten Weinorte am Mittelrhein einen sehr guten Ruf erarbeitet und pflegt mit seinen vielen Winzerhöfen auch heute noch die Weinbautradition mit Kellerwirtschaft und allerlei Festivitäten.

Bekannt sind weiterhin die vielen Wanderwege um und durch den Ort, sowie die neu erschaffene Jugendherberge in der alten Johannesburg. Im Ort finden Sie grundsätzlich alle notwendigen Nahversorger, obwohl man sicherlich zugeben muss, dass die Versorgung heute zumeist per PKW bei den großen Discountmärkten auf der grünen Wiese in den Nachbarorten erfolgt. Aber interessante Einrichtungen, wie Arztpraxis oder eine Tankstelle, Metzger oder Kindergarten nebst Grundschule finden Sie im Ort.

Bevor wir Sie von unserer einzigartigen Immobilie überzeugen möchten empfehlen wir einen kleinen und erholsamen Spaziergang am Rheinufer. Besichtigen Sie das Zolltor und kehren Sie vielleicht bei einer der interessantesten Landgasthöfe am Mittelrhein, dem Leyschen Hof zu einer Brotzeit ein. Vielleicht erleben Sie auch zeitgleich den Ausbruch des kaltwassergeysiers am gegenüber liegenden Rheinufer .. auf jeden Fall werden es ein paar beschauliche Stunden sein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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