Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*Geprägt von Eleganz & Klarheit I – 104m²*

56579 Rengsdorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

*Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²* - Hofansicht *Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²* - Gartenansicht mit eigenem Gartenanteil *Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²* - Hofseite2 *Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²* - Prinzipskizze *Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²* - Impression *Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²* - Impression *Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²* - Baustelle

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3441
  • Adresse
    56579 Rengsdorf
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Personenaufzug

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    01.03.2018
  • Gültig bis
    28.02.2028
  • Baujahr
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    36 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    36 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Das eigene Haus wird zu viel, die Treppen auch und auch die lästigen Pflichten. Das können Sie alles vergessen, wenn Sie sich diese Wohnung gönnen. Rund um das moderne, schmucke Mehrfamilienhaus wird alles erledigt und Sie genießen nur die Großzügigkeit der nagelneuen 3-Zimmerwohnung.
Umgeben von bester Nachbarschaft präsentiert sich diese moderne Gartenwohnung in Rengsdorf.
Das schicke Wohnambiente fasziniert: von der großzügigen Living Area eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die sonnige Terrasse mit eigenem Garten. Die beiden Schlafzimmer sind üppig dimensioniert und lassen sich perfekt einrichten. Ein begehbarer Kleiderschrank ist natürlich ein "must have".
Das elegante Badezimmer mit der bequemen Wanne und der bodentiefen XL- Dusche werden Sie genießen. Ein Abstellraum erfüllt seinen Zweck und der Hausanschlussraum überzeugt mit seiner Größe.
Nicht zu vergessen sind natürlich die Fußbodenheizung, die eine behagliche Wärme erzeugt und das separate Gäste-WC.
Denken Sie an die noch historisch niedrigen Zinsen und vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Gebaut wird das Mehrfamilienhaus "Cube 7" mit 7 Wohneinheiten.
Diese sind wie folgt ausgestattet:
- Außenwände mit Poroton-Ziegeln gemauert, Außenwände erhalten mineralischen Außenputz
- Innenwände tragend: Stahlbeton oder Mauerwerk, nichttragend: Ziegelmauerwerk oder Trockenbau
- Terrasse: Stahlbeton Massivplatten mit Belag aus Betonplatten in Zementgrau 40/40cm oder WPC Belag
- Dachaufbau gemäß Flachdachrichtlinie
- Personenaufzug gem. behördlicher Auflage und Planung
- Wärmeerzeugung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Qualitätskunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Kunststoff-Rollläden mit elektrischem Antrieb, Fenster/-türen Richtung Garten mit Aufschiebsicherungen
- Außenfensterbänke aus Aluminium mit Antidröhnbeschichtung, Innenfensterbänke aus Holz
- schall- und wärmedämmende Türblätter in weiß mit Weitwinkelspion als Wohnungseingangstüre
- Sanitäre Einrichtungsgegenstände in weiß, Markeneinrichtung gemäß Bemusterungsauswahl
- Entlüftung der WC´S nach DIN 18017-3
- Stark- und Schwachstrominstallation gem. den VDE-Vorschriften
- Türsprechapparat
- Decke und Wände Malervlies mit weißem Anstrich
- Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil
- ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ein weiterer kann für € 6.000,- dazu erworben werden
Hier können Sie noch selbst entscheiden und Wünsche einbringen...
- Innentüren: Röhrenspankern-Türblätter und Zargen, bspw. Buche, weiß lackiert
- Bäder: Boden und Wände im Spritzbereich gefliest, im G-WC Wände bis 125cm hoch gefliest
- Böden in der Diele, Küche, Abstellraum ebenfalls gefliest
- Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit hochwertigem Bodenbelag nach Bemusterung 30,-€/m²
-zusätzlicher Abstellraum
Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Bau- und Leitungsbeschreibung von uns!!!

Sonstige Informationen

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 36 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Der Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen und eines der schönsten und modernsten Edelstahlbecken Freibäder im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen. Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, Blumengeschäfte sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Die Supermärkte erreichen Sie ohne große Umstände fußläufig in wenigen Minuten. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 8 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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