Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

High Life – im Zentrum von Koblenz

56068 Koblenz, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3981
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    56068 Koblenz
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    56,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    3.375,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.125,00 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR
  • Warmmiete
    1.300,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2019
  • Gültig bis
    09.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine frisch sanierte, hochwertig ausgestattete und barrierefreie Mietwohnung im Zentrum von Koblenz anbieten.

Neben der absoluten Top-Lage, die sowohl Jung, als auch Alt durch die fußläufige Erreichbarkeit aller Begehrlichkeiten des täglichen Bedarf überzeugt, ist es vor allem der Charme, mit dem diese einzigartige Immobilie alle in ihren Bann zieht.

Doch lassen Sie sich nicht nur von der überwältigenden und über das übliche Maß hinausgehenden Anmutung von außen begeistern.... Auch im Inneren wird Sie diese Immobilie durch ihre liebevolle Gestaltung mit Blick fürs Detail auf Anhieb überzeugen. Treten Sie herein, in den zentralen Flur mit hochwertigen Bodenbelägen, hohen Decken und einer schwungvoll gestalteten Treppe und gehen Sie zur ersten der zwei Aufzugsanlagen. Von hier aus gelangen Sie zum zentralen Innenhof, der ab dem ersten Stock beginnt und sich bis in das 3. OG erstreckt.

Mit aufwendigen Fliesenarbeiten gestaltet, bringt dieser nicht nur viel zusätzliches Licht in die Wohneinheiten, sondern trägt zum hervorstechenden Gesamtbild dieser Immobilie wesentlich bei. Hier finden Sie die Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten, die Sie durch eine hochwertige Wohnungstüre gefolgt von einem zentralen Wohnungsflur begrüßen. In diesem ist nicht nur ausreichend Platz für die Küchenzeile, auch gehen hier die übrigen Räume wie das Badezimmer und der Wohnbereich ab.

Ein modernes Bad mit hellen Wandfliesenbelägen, dunklen Bodenfliesen, hochwertigen Sanitärobjekten sowie Schreinermöbeln lädt zum Entspannen ein und wird Ihnen auch noch im Alter, dank barrierefreier Installation, viel Freude bereiten. Neben einem aufwendig von einem Schreiner gefertigten Waschtisch, finden Sie hier ebenso ein in ein Maßmöbel integriertes Wasch-/Trockengerät, welches Bestandteil der Wohnung ist vor. Eine Ganzglas Walk-In Duschkabine darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.

Das Highlight der Wohnung dürfte jedoch, neben der voll ausgestatteten Küche mit eigener exklusiver Trinkwasseraufbereitung, der großzügige Wohnbereich sein. Mit Sproßenfenstern, hochwertigen Lichtinstallationen, einem warmen Vinylboden und feinem Putz finden Sie hier eine Wohlfühloase, die sich nicht so schnell verlassen möchten.

Die bereits vorhandene Möblierung dieser Wohnung ist wirklich etwas besonderes, hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Ergänzt um ein paar eigene Möbelstücke, Dekoration u. Co. werden Sie sich hier mit Sicherheit auf Anhieb wohlfühlen.

Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung entspricht dem Stand der Technik und wurde, wie auch der Rest der Liegenschaft, in 2019 umfassend saniert.
Der Eigentümer dieser Wohnung hat keine Kosten und Mühen gescheut und die Wohnung mit viel Liebe zum Detail weiter individualisiert und möbliert.

Einem beruflichen Umzug ist es geschuldet, dass wir das Glück haben Ihnen diese hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung anbieten zu dürfen.

Nachfolgend für Sie ein kurzer Überblick über die Ausstattung und Möblierung:

- Wandbeläge verputzt, Anstich weiß
- Unterverteilung Strom im Wohnungsflur
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Restwärmenutzung
- Fensterelemente mit Sprossen weiß, gem. Denkmalschutzvorgaben
- Innenfensterbänke Stein, weiß
- Innentüren weiß
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- sep. Kellerabteil
- 2 Aufzugsanlagen im Haus

Möblierung:

Schlafzimmer
- hochwertiges Luxlet Holzbett ohne Metall mit Samina Schlafsystem, "Königslösung plus"
- Designer Pendelleuchte Artemide Pirce
- Echtglas Whiteboard
- Kleiderschrank u. Regale

Wohnzimmer
- Sofa, Esstisch, Echtholzvitrine
- Designer Pendelleuchte Lederam Manta S2

Küche
- voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank m. Gefrierfach, Induktionskochplatte
- BestWater Trinkwasseraufbereitung Jungbrunnen 66-10 DMP inkl. 3-Wege-Hahn
- Dim-to-warm LED Einbaustrahler Titan Mix Square
- diverse Einbaumöbel

Bad
- Maßangefertigte echtglas Duschkabine, Glas Zitto
- Maßangefertigter Spiegel, Waschtisch, Unterschrank, Badezimmerschrank
- Dim-to-warm LED Einbaustrahler Titan Mix Square
- Siemens iQ500 Waschtrockner

Die gesamten Wohnflächen der Immobilie, inklusive der Zugänge sind barrierefrei nach DIN 18040 Teil 2 "ohne R" ausgeführt.
Die Beheizung mit Warmwasser erfolgt zentral mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung.

Es wird eine Belegung mit maximal 2 Personen zugelassen. Haustiere sind im Haus nicht gestattet. Aufgrund des neuwertigen Zustands und der hochwertigen Ausstattung wird ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten gewünscht.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1909
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und Nutzfläche ist vor Ort zu prüfen und ist beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Das Angebot ist freibleibend und die Zwischenvermietung muss ausdrücklich vorbehalten bleiben.

Lage

Die Immobilie mit der angebotenen Mietwohnung befindet sich in einer A-Lage direkt im Zentrum von Koblenz. Alle wesentlichen Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Versorgung für Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet.

Eine gute verkehrstechnische Anbindung ist durch den angrenzenden Friedrich Ebert Ring sichergestellt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Verkehrsanbindungen wie die B 42, B 9 sowie das Autobahnkreuz Nord mit den Verbindungen zur A 48, A 61 und A 3.

Neben einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung wird Sie die fußläufige Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten und Denkmälern in der historischen Altstadt von Koblenz begeistern. Kaum eine andere Stadt bietet so viel Freizeitwert. Ob Museum, Schloss, Seilbahn, Festung, Kirche und Co., mit einer Wohnung in der Schängelstadt Koblenz besitzen Sie die Trumpfkarte.

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