Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Klein und fein soll sie sein

56599 Leutesdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3664
  • Objekttypen
  • Adresse
    56599 Leutesdorf
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    39 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    2021
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    125,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    85.690 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Freier Stellplatz
  • Keller

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Objekt­beschreibung

Klein - fein -mein. Genauso soll es ja auch sein. das hier angebotene kleine Appartement hat alles, was Sie brauchen.

Sie erreichen Ihre Wohnung bequem durch den Innenhof. Dort lassen Sie Ihr Auto in einem der Carports stehen und schließen es auf Wunsch an die Wallbox an. Diese lädt den Wagen bis zur nächsten Tour wieder auf. nach ein paar Schritten durch den begrünten Innenhof befinden Sie sich im Appartmenthaus der Anlage Löwenburg.

Die Treppe hoch zum ersten Obergeschoß und schon stehen Sie vor Ihrer Wohnungstüre. Durch einen kleinen Flur geht es in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum gut 5 m² großen Balkon. Er ist sicher das Highlight der Wohnung. Hier werden Sie mit Blick auf die Grünflächen des Innenhofes und die Steillagen der Weinberge gerne einige schöne Stunden verbringen. Das Tageslichtbad wird Sie überzeugen.
Die Küche rundet das Raumangebot ab. Eine schöne kleine Wohnung mit herrlichem Blick vom Balkon in den Garten - was will man mehr?
Ja, fast hätten wir es vergessen - Geld sparen durch die Möglichkeiten der Sonder-AfA. Und so wird aus dem tollen Angebot Ihr ganz persönliches Schnäppchen. Fordern Sie gerne underen Prospekt oder auch die steuerliche Beispielrechnung an.

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an, denn dieses Angebot gibt es nur einmal !!

Ausstattung

Das von uns hier beworbene ehemalige Hotel Löwenburg wurde um 1900 von einem katholischen Geistlichen gekauft und in ein Kloster umgebaut. Das Kloster hatte sehr großen Zuspruch und wurde deshalb auch in den Folgejahren erweitert, insbesondere auch um die großen Räume in dem ersten Obergeschoß für die Durchführung von Exerzitien.

Zurückgeblieben ist ein unmittelbar an der Rheinpromenade gelegenes und denkmalgeschütztes Bauwerk mit einer zentral in der Mitte liegenden Kapelle. Diese wird zur Zeit aber nicht mehr genutzt. Die beiden Hauptgebäude wurde in 14 Wohneinheiten aufgeteilt, das Appartementhaus beherbergt weitere sieben Wohnungen. Die Wohnungen werden größtenteils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige Wohnungen haben einen Wintergarten zum Rhein hin gelegen. Einige Wohnungen im Hauptgebäude sind mit dem Aufzug erreichbar, einige Einheiten wurden barrierefrei erstellt. Bei Interesse fragen Sie bitte nach.
Der Bereich des Innenhofes wird gärtnerisch angelegt, dort gibt es auch eine Vielzahl von Stellplätzen, zum Teil als Carport ausgebildet und auf Wunsch für Elektrofahrzeuge vorgerüstet.
Neben den Abstellräumen in einzelnen Wohnungen wurde das Sockelgeschoß als Keller- und Lagerraum ausgebaut, da nur ein kleiner Teil der Anlage unterkellert ist.
Die denkmalgeschützte Substanz wird erhalten und aufwändig restauriert, die Haustechnik vollkommen erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Das Kloster wird komplett saniert und in die einzelnen Wohnungen umgebaut. Den genauen Ausstattungsumfang entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Aufgrund der Tatsache, dass es sich hier um ein Einzeldenkmal handelt erwarten Eigennutzer und Investoren hohe steuerliche Vorteile aufgrund der Sonderabschreibungen.
Fordern Sie unser umfangreiches Farbprospekt an!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnflächen und die Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Bei der Baubeschreibung bitten wir zu beachten, dass sich im Rahmen der Ausführungsplanung noch Änderungen ergeben können.

Lage

Die Gemeinde Leutesdorf befindet sich am nördlichen Rand des Neuwieder Beckens und zugleich am Fuße des Westerwaldes als Teil des Rheinischen Schiefergebirges. Direkt am Rhein gelegen mit einer Ausdehnung von höchstens 500m säumt es die rechte Rheinseite. Am gegenüber liegenden Ufer befindet sich die Stadt Andernach. In der Nord-Süd-Achse befindet sich diesseits eine Bahnstrecke mit der Bundesstraße B 42 in nördlicher Richtung nach Linz und Richtung Köln/Bonn. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich ebenfalls eine Bahnstrecke und die B 9 in südlicher Richtung nach Koblenz, nördlich Richtung nach Bad Breisig.

Der Ort Leutesdorf wurde bereits vor 1150 Jahren in den Geschichtsbüchern erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte hat er sich als einer der bekanntesten Weinorte am Mittelrhein einen sehr guten Ruf erarbeitet und pflegt mit seinen vielen Winzerhöfen auch heute noch die Weinbautradition mit Kellerwirtschaft und allerlei Festivitäten.

Bekannt sind weiterhin die vielen Wanderwege um und durch den Ort, sowie die neu erschaffene Jugendherberge auf dem ebenfalls ehemaligen Klostergelände. Im Ort finden Sie grundsätzlich alle notwendigen Nahversorger, obwohl man sicherlich zugeben muss, dass die Versorgung heute zumeist per PKW bei den großen Discountmärkten auf der grünen Wiese in den Nachbarorten erfolgt. Aber interessante Einrichtungen, wie eine Zahnarztpraxis oder eine Tankstelle, Metzger oder Kindergarten nebst Grundschule finden Sie im Ort.

Bevor wir Sie von unserer einzigartigen Immobilie überzeugen möchten empfehlen wir einen kleinen und erholsamen Spaziergang am Rheinufer. Besichtigen Sie das Zolltor und kehren Sie vielleicht bei einer der interessantesten Landgasthöfe am Mittelrhein, dem Leyschen Hof zu einer Brotzeit ein. Vielleicht erleben Sie auch zeitgleich den Ausbruch des weltgrößten Kaltwassergeysiers am gegenüber liegenden Rheinufer ... auf jeden Fall werden es ein paar beschauliche Stunden sein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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