Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Barrierefrei bis ins hohe Alter… genießen

56599 Leutesdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3674
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    56599 Leutesdorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    94,43 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    2021
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    311.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Barrierefrei
  • Denkmalgeschützt
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug

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Objekt­beschreibung

Gestalten Sie nach Ihren Wünschen! Die hier angebotene barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. OG der Löwenburg. Mit dem Aufzug geht es in Ihr neues Zuhause.
Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: klassische/ historische Eleganz trifft auf innovatives Design!
Der stilvolle Wohn- und Essbereich begeistert mit luftiger Raumhöhe und viel Helligkeit. Das angrenzende Schlafzimmer lässt sich perfekt einrichten und das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche lässt keine Wünsche offen. Vielleicht ist ein begehbarer Kleiderschrank Ihr Wunsch, auch dieser kann Ihnen erfüllt werden.
Sprechen Sie mit uns, damit Ihnen dieses Filietstück niemand "vor der Nase wegschnappt!". Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das von uns hier beworbene ehemalige Hotel Löwenburg wurde um 1900 von einem katholischen Geistlichen gekauft und in ein Kloster umgebaut. Das Kloster hatte sehr großen Zuspruch und wurde deshalb auch in den Folgejahren erweitert, insbesondere auch um die großen Räume in dem ersten Obergeschoß für die Durchführung von Exerzitien. Hier hatten die Gäste des Hauses die Möglichkeit sich von der Hektik des Alltages zurückzuziehen, neue Kraft zu schöpfen und vielleicht ihr Leben auch ein bisschen neu auszurichten.

Zurückgeblieben ist ein unmittelbar an der Rheinpromenade gelegenes und denkmalgeschütztes Bauwerk mit einer zentral in der Mitte liegenden Kapelle. Diese wird zur Zeit aber nicht mehr genutzt. Die beiden Hauptgebäude wurde in 14 Wohneinheiten aufgeteilt, das Appartementhaus beherbergt weitere sieben Wohnungen. Die Wohnungen werden größtenteils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige Wohnungen haben einen Wintergarten zum Rhein hin gelegen. Einige Wohnungen im Hauptgebäude sind mit dem Aufzug erreichbar, einige Einheiten wurden barrierefrei erstellt. Bei Interesse fragen Sie bitte nach.
Der Bereich des Innenhofes wird gärtnerisch angelegt, dort gibt es auch eine Vielzahl von Stellplätzen, zum Teil als Carport ausgebildet und auf Wunsch für Elektrofahrzeuge vorgerüstet.
Neben den Abstellräumen in einzelnen Wohnungen wurde das Sockelgeschoß als Keller- und Lagerraum ausgebaut, da nur ein kleiner Teil der Anlage unterkellert ist.
Die denkmalgeschützte Substanz wird erhalten und aufwändig restauriert, die Haustechnik vollkommen erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Das Kloster wird komplett saniert und in die einzelnen Wohnungen umgebaut. Den genauen Ausstattungsumfang entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Aufgrund der Tatsache, dass es sich hier um ein Einzeldenkmal handelt erwarten Eigennutzer und Investoren hohe steuerliche Vorteile aufgrund der Sonderabschreibungen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnflächen und die Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Bei der Baubeschreibung bitten wir zu beachten, dass sich im Rahmen der Ausführungsplanung noch Änderungen ergeben können.

Lage

Die Gemeinde Leutesdorf befindet sich am nördlichen Rand des Neuwieder Beckens und zugleich am Fuße des Westerwaldes als Teil des Rheinischen Schiefergebirges. Direkt am Rhein gelegen mit einer Ausdehnung von höchstens 500m säumt es die rechte Rheinseite. Am gegenüber liegenden Ufer befindet sich die Stadt Andernach. In der Nord-Süd-Achse befindet sich diesseits eine Bahnstrecke mit der Bundesstraße B 42 in nördlicher Richtung nach Linz und Richtung Köln/Bonn. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich ebenfalls eine Bahnstrecke und die B 9 in südlicher Richtung nach Koblenz, nördlich Richtung nach Bad Breisig.

Der Ort Leutesdorf wurde bereits vor 1150 Jahren in den Geschichtsbüchern erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte hat er sich als einer der bekanntesten Weinorte am Mittelrhein einen sehr guten Ruf erarbeitet und pflegt mit seinen vielen Winzerhöfen auch heute noch die Weinbautradition mit Kellerwirtschaft und allerlei Festivitäten.

Bekannt sind weiterhin die vielen Wanderwege um und durch den Ort, sowie die neu erschaffene Jugendherberge auf dem ebenfalls ehemaligen Klostergelände. Im Ort finden Sie grundsätzlich alle notwendigen Nahversorger, obwohl man sicherlich zugeben muss, dass die Versorgung heute zumeist per PKW bei den großen Discountmärkten auf der grünen Wiese in den Nachbarorten erfolgt. Aber interessante Einrichtungen, wie eine Zahnarztpraxis oder eine Tankstelle, Metzger oder Kindergarten nebst Grundschule finden Sie im Ort.

Bevor wir Sie von unserer einzigartigen Immobilie überzeugen möchten empfehlen wir einen kleinen und erholsamen Spaziergang am Rheinufer. Besichtigen Sie das Zolltor und kehren Sie vielleicht bei einer der interessantesten Landgasthöfe am Mittelrhein, dem Leyschen Hof zu einer Brotzeit ein. Vielleicht erleben Sie auch zeitgleich den Ausbruch des weltgrößten Kaltwassergeysiers am gegenüber liegenden Rheinufer ... auf jeden Fall werden es ein paar beschauliche Stunden sein.

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