Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

* Traumlage in Koblenz Güls *

56072 Koblenz, Wohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3574
  • Objekttyp
  • Adresse
    56072 Koblenz
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Erdwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nettokaltmiete
    710,00 EUR
  • Nebenkosten
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    870,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    09.11.2016
  • Gültig bis
    08.11.2026
  • Baujahr
    2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    39.8 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    39.8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Koblenz-Güls

Diese attraktive ca. 92 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Koblenz Güls.

Der Zugang, zu dieser tollen 2- Zimmer Wohnung liegt ebenerdig im Erdgeschoss.
Über den Flur betreten Sie Ihren neuen Rückzugsort.

Auf Anhieb wird Sie die gute Aufteilung sowie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung begeistern.

Zwei Balkone, jeweils im Schlafzimmer sowie einer im Wohnzimmer, laden zum feierabendlichen Entspannen ein.

Insgesamt dürfen wir Ihnen hier eine top gepflegte Wohnung in einem Vorzeige Mehrfamilienhaus anbieten.

Ausstattung

Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Die Eigentümer haben diese im Jahr 2005 ohne Rücksicht auf Kosten und Mühen in einer hochwertigen Ausführung erbaut.

Die technische Austattung der Immobilie entspricht dem Baujahr.
Nachfolgend die wichtigsten Daten im Überblick:

• ca. 92m² Wohnfläche
• 1 Garage
• 2 Balkon
• separater Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschraum
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• hochwertige Fliesenböden in der Wohnung
• Geothermie-/Erdwärme-Heizung
• Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 39,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

Alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Mietfläche und die Grundstücks-Fläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weiter-gehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Lage

Die gepflegte Erdgeschoss- Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Koblenz-Güls. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage direkt an der Mosel aus. Die Autobahnen (A61, A48) und Schnellstraßen (B9, B49, B416, B327) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Universität Koblenz im angrenzenden Ortsteil Metternich, kann mit dem Auto in ca. 7 Minuten, die Innenstadt in etwa 12 Minuten, erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen sie fußläufig. Trotz der Zugehörigkeit zur Stadt Koblenz, hat Güls seinen dörflichen Charakter bewahrt und dient als sehr ruhiges Wohngebiet.

Güls verfügt über alle Angebote des täglichen Bedarfs und hat demgemäß einen hohen Wohnwert. Neben einer Kindertagesstätte sowie einer Grund-schule finden sie einen Optiker, einen Friseur, eine Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Banken und auch eine Tankstelle. Der REWE- Markt ist lediglich 4 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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