Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Das i-Tüpfelchen der Extraklasse!

56599 Leutesdorf, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3464
  • Objekttyp
  • Adresse
    56599 Leutesdorf
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    2021
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    375,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Freier Stellplatz

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Objekt­beschreibung

Erhabenes Wohngefühl der Extraklasse und maximale Privatsphäre auf 125 m² Wohnfläche erwartet Sie in der Wohnung Nr. 5 im 1. OG der Löwenburg." Sagenhaft" werden Sie sagen, wenn Sie den Ausblick auf den Rheinlauf im schillernden Sonnenlicht zu ersten Mal sehen. Holen Sie sich die Sonne von der Dachterrasseerrasse ins Innere durch die großzügige Panoramaverglasung in den Wintergarten. Fulminante Wohnräume begeistern mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Wir sprechen hier über gut und gerne fast 70 m² Wohnraum mit angrenzender rund 15 m² großer dachterrasse. Gestalten Sie die Aufteilung der übrigen Räume nach Ihren Bedürfnissen, wir helfen Ihnen gerne. Jetzt schnell zum Hörer greifen, bevor Ihr Nachbar es tut. Gerne erzählen wir Ihnen mehr. Das großzügige Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche, Wanne und Fenster sind ein must-have.
Aufgrund der Tatsache, dass es sich hierbei um denkmalgeschützte Gebäude handelt, erwarten Eigennutzer und Investoren hohe steuerliche Vorteile aufgrund der Sonderabschreibungen.

Ausstattung

Das von uns hier beworbene ehemalige Hotel Löwenburg wurde um 1900 von einem katholischen Geistlichen gekauft und in ein Kloster umgebaut. Das Kloster hatte sehr großen Zuspruch und wurde deshalb auch in den Folgejahren erweitert, insbesondere auch um die großen Räume in dem ersten Obergeschoß für die Durchführung von Exerzitien.

Zurückgeblieben ist ein unmittelbar an der Rheinpromenade gelegenes und teilweise denkmalgeschütztes Bauwerk mit einer zentral in der Mitte liegenden Kirche. Das Hauptgebäude wurde in 14 Wohneinheiten aufgeteilt, der Seitenflügel hat weitere sieben Wohnungen. Diese werden größtenteils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige haben einen Wintergarten zum Rhein hin gelegen. Viele der Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar, einige Einheiten wurden barrierefrei erstellt. Bei Interesse fragen Sie bitte nach.
Der Bereich des Innenhofes wird gärtnerisch angelegt, dort gibt es auch eine Vielzahl von Stellplätzen, zum Teil als Carport ausgebildet.
Neben den Abstellräumen in einzelnen Wohnungen wurde das Sockelgeschoß als Keller- und Lagerraum ausgebaut, da nur ein kleiner Teil der Anlage unterkellert ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnflächen und die Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Bei der Baubeschreibung bitten wir zu beachten, dass sich im Rahmen der Ausführungsplanung noch Änderungen ergeben können.

Lage

Die Gemeinde Leutesdorf befindet sich am nördlichen Rand des Neuwieder Beckens und zugleich in den unteren Hängen des Rheinischen Schiefergebirges. Direkt am Rhein gelegen mit einer Ausdehnung von höchstens 500m säumt es die rechte Rheinseite. gegenüber befindet sich die Stadt Andernach. In der Nord-Südachse befindet sich diesseits eine Bahnstrecke und die Bundesstraße B 42 in nördlicher Richtung nach Linz und Richtung Köln/Bonn. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich ebenfalls eine Bahnstrecke und die B 9 in südlicher Richtung nach Koblenz, nördlich Richtung nach Bad Breisig.

Der Ort Leutesdorf wurde bereits vor rund 1000 Jahren in den Geschichtsbüchern erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte hat er sich als einer der bekanntesten Weinorte am Mittelrhein einen sehr guten Ruf erarbeitet und pflegt mit seinen vielen Winzerhöfen auch heute noch die Weinbautradition mit Kellerwirtschaft und allerlei Festivitäten.

Bekannt sind weiterhin die vielen Wanderwege um und durch den Ort, sowie die neu erschaffene Jugendherberge in der alten Johannesburg. Im Ort finden Sie grundsätzlich alle notwendigen Nahversorger, obwohl man sicherlich zugeben muss, dass die Versorgung heute zumeist per PKW bei den großen Discountmärkten auf der grünen Wiese in den Nachbarorten erfolgt. Aber interessante Einrichtungen, wie Arztpraxis oder eine Tankstelle, Metzger oder Kindergarten nebst Grundschule finden Sie im Ort.

Bevor wir Sie von unserer einzigartigen Immobilie überzeugen möchten empfehlen wir einen kleinen und erholsamen Spaziergang am Rheinufer. Besichtigen Sie das Zolltor und kehren Sie vielleicht bei einer der interessantesten Landgasthöfe am Mittelrhein, dem Leyschen Hof zu einer Brotzeit ein. Vielleicht erleben Sie auch zeitgleich den Ausbruch des Kaltwassergeysiers am gegenüber liegenden Rheinufer .. auf jeden Fall werden es ein paar beschauliche Stunden sein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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