Immobilien Streffing GmbH & Co. KG


Wohnen mit Flair in der Region Mittelrhein


Willkommen in Leutesdorf, einem über 1150 Jahre alten charmanten Weinort am Rande des Mittelrheintales. Der Ort Leutesdorf mit seinen vielen kleinen Gässchen und schmucken Fachwerkhäusern ist geprägt von Winzerbetrieben und gemütlichen Weinstuben. Hier pflegt man die Weinbautradition an Steilhängen in Verbindung mit der klassischen Kellerwirtschaft.


Der richtige Ort zum Entschleunigen und Startpunkt für viele Ausflüge. Aber auch als Wohnort ist er durch die guten Verkehrsanbindungen und schnell erreichbare Nahversorgung zu empfehlen. In einem Radius von maximal 50 km erreichen Sie die Vulkaneifel, die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn, große Teile des Westerwaldes, sowie Koblenz und Neuwied. Anschluss haben Sie an die B 42, die B9 und die Bundesautobahnen A3 und A61. Der nächste Bahnhof ist weniger als 100 m, die nächste Bushaltestelle weniger als 200 m entfernt.


 



Genießen Sie modernes Leben


Mit der Kernsanierung des Denkmals Löwenburg und des Umbaus des Appartementhauses entsteht hier direkt an der Uferpromenade von Leutesdorf außerordentlicher Wohnraum. Durch modernste Sanierungsmaßnahmen in direkter Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde wird dem Areal des Klosters Löwenburg neues Leben eingehaucht. Dabei entstehen insgesamt 21 Eigentumswohnungen in drei Bauabschnitten.


Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume, eine hochwertige Ausstattung mit teilweise Balkonen und Loggien überzeugen ebenso wie die zum Teil barrierefreien Wohnungen mit Personenaufzug oder Terrassenwohnungen mit eigenem Gartenanteil. Genießen Sie modernes Leben in einer denkmalgeschützten Immobilie. Die exklusive und moderne Ausstattung sowie die Aufarbeitung historischer Gestaltungsdetails am und im Gebäude versprechen ein Zuhause auf höchstem Niveau. Wer urban und dennoch der Natur verbunden leben möchte und eine gute Infrastruktur schätzt, der findet im ehemaligen Kloster Löwenburg den perfekten Lebensraum.





Highlights Haupthaus


Bestlage an der Uferpromenade
Profitieren Sie von der direkten Lage am Rhein


Bestehend aus 14 Wohneinheiten / Eigentumswohnungen
Schöne, zeitgemäße Grundrisse, stilsichere Details und hochwertige Materialien


Hochwertige Ausstattung
Abgestimmt auf das historische Ambiente und die Forderungen des Denkmalschutzes


Balkone und großzügig verglaste Loggien mit direktem Rheinblick


Zentrale Aufzuganlage mit Zugang zu den barrierefreien Wohnungen


KFZ-Stellplätze
Eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen, z.T. mit Carport befindet sich im Innenhof


Praxisfläche im Erdgeschoss mit direktem Zugang



Highlights Apartementhaus


Moderne Grundrisse und Raumgestaltung
rechtes Flügelgebäude, zweigeschossig mit Flachdach


Barrierefreies Erdgeschoss
Profitieren Sie vom direkten Zugang über den Laubengang


Bestehend aus 7 Wohneinheiten / Eigentumswohnungen
mit modernen Grundrissen


Moderne Ausstattung
abgestimmt auf Ihre persönlichen Wünsche


KFZ Stellplätze im Innenhof
31 befestigte Stellplätze (auf Wunsch mit Carport und Wall Box)


Eigene Terrasse und Gartenanteil
der Wohnungen im Erdgeschoss


Sonnenbalkone
für alle Wohnungen im ersten Obergeschoss



Highlights gesamtes Denkmal


Freifläche
Es entsteht für die Gemeinschaft ein großzügiger Freiraum mit einer parkähnlichen Freifläche. Durch die „Toreinfahrt“ gelangt man in den ca. 3.000 m² großen Hof- und Gartenbereich, der den Johannesschwestern als Nutzgarten diente.


Ort der Stille
Im Ensemble der Gebäude befindet sich eine katholische Kapelle mit Buntglasfenstern und klassicher Ausstattung.


Gute Infrastruktur
Beste Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Personenfähre nach Andernach


Baubegleitung durch unabhängigen Sachverständigen vom TÜV Rheinland


Waschhalle u. Fahrradkeller


Steuerlicher Vorteil
Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz und erlaubt Sonderabschreibungen für Kapitalanleger und Eigennutzer.



Lageplan


Das Haupthaus befindet sich an der Rheinpromenade in der August-Bungert-Allee, unweit vom Zolltor. Hier haben Sie direkten Zugang zum Haupthaus und eine Durchfahrt in den Innenhof und zu den Stellplätzen und dem Apartementhaus. Der Bereich des Innenhofes wird neu angelegt und bepflanzt, es entstehen 34 Stellplätze, 15 davon optional mit Carport, zwei Stellplätze behindertengerecht.


Es soll nicht unerwähnt bleiben, dass Vater Rhein natürlich bei Hochwasser auch einmal aus seinem Bett treten kann. Die untersten Wohnungen befinden sich jedoch in der Hochparterre und sind nach jetzigem Stand hochwasserfrei. Sollte das Wasser einmal auf der Straße vor dem Haus stehen, so haben die Bewohner die Möglichkeit jederzeit trockenen Fußes über den Hochwassergang das Grundstück an der hinteren Grenze aus Richtung Ortsmitte zu betreten. Die Liegenschaft hat Bestandsschutz, Wohnungen müssen bei Hochwassergefahr nicht geräumt werden. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 4.512 m².



Sichern Sie sich die Vorteile einer Denkmalimmobilie


Denkmalgeschützte Immobilien versprühen den Charme alter Zeiten,
sind wahre Kulturgüter und Zeitzeugen vergangener Epochen.


Die Investition in eine solche besondere Immobilie eröffnet dem Eigennutzer
wie Kapitalanleger lukrative Perspektiven: hohe Steuerersparnisse
in Verbindung mit attraktiven Mieteinnahmen. Denn eine fachgerechte
Sanierung belohnt der Staat nach § 7h/i und § 10f EStG mit beträchtlichen
Steuervorteilen. Profitieren auch Sie von diesen wirtschaftlichen Vorteilen
und sorgen Sie mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie für steigenden
Wertzuwachs bzw. nachhaltigen Vermögensaufbau.


Hohe Steuervorteile
nach § 7h/ § 7i und § 10f des EStG


Sanierungsanteil bis zu 70 %
hierzu verweisen wir auf unsere Beispielrechnung


5 Jahre Gewährleistung
beginnend mit Bauabnahme nach BGB


Attraktive Mieteinnahmen


Aftersales-Service


Professionelle Verwaltung




Wir bitten um Beachtung, dass diese Beispielrechnung nur
beschreibend sein soll, die genauen Zahlen errechnet ihr Steuerberater.




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Ansprechpartner

Petra Streffing

Immobilienfachwirtin (IHK), Mediatorin (IHK)
Verkauf Wohnimmobilien
 +49 2631 350 226
  petra.streffing@immobilien-streffing.de

Büro Neuwied

Marktstr. 75
56564 Neuwied
 +49 2631 350 226

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