Ideale Mieter + zufriedene Vermieter =
eine langjährige Beziehung
Eine attraktive Anlagemöglichkeit in zentraler und beneidenswert grüner Innenstadtlage von Neuwied ist dieses Wohnhaus mit drei gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnungen.
Neben der grünen Wiese hinter dem Haus, haben Sie das Neuwieder Schloss mit Schlosspark in Sichtweite vor Ihrem Haus.
Das attraktive Deichvorgelände und der angrenzende Biergarten machen diese Lage perfekt.
Geplant hat dieses Haus der bekannte Neuwieder Architekt Curt Rüschhoff 1954.
Die Wohnung im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad und ein Esszimmer mit angrenzender Kochküche bieten Platz für zwei Personen. Ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüne lässt den Tag im Sommer entspannt enden.
Im Obergeschoss befindet sich die gleiche Wohnung mit dem identischen, ansprechenden Grundriss noch einmal.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt mit gemütlichen Dachschrägen und Gauben. In der Küche ist Platz für einen Esstisch. Hier kann man gut in geselliger Runde kochen und anschließend das Essen genießen. Das Wohnzimmer lässt sich gemütlich einrichten und das Schlafzimmer ist praktisch und gut. Das moderne Duschbad rundet das Raumangebot ab.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum und es gibt noch eine separate Waschküche.
Hinter dem Haus befindet sich ein wunderschöner und gepflegter Garten. Dieser kann von allen Mietern genutzt werden.
Eine Garage ist ebenso hinter dem Haus, der ideale Abstellplatz für Fahrräder, Bobby-Car und Co.
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Wir freuen uns auf Sie!
Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1954 massiv errichtet worden.
Drei abgeschlossene Wohneinheiten befinden sich im Haus.
Im Laufe der Jahre sind zahlreiche Renovierungen durchgeführt worden:
- Die Gasthermen sind im DG von 1992, OG von 2010, EG von 2024
- Die Gas- und Stromabrechnungen erfolgen über separate Zähler für jede Wohnung
- 2016 ist die Wohnung im DG komplett modernisiert worden mit neuem Duschbad, Böden und Raufasertapeten
- Das Dach ist von 2012, Dacheindeckung mit Pfannen, neue Dachrinnen und Fallrohre
- 2021 neue Klingelanlage mit Freisprechanlage
- Die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen
- Die Wohnungen im EG und OG sind vermietet
- Die Wohnung im DG ist ab September leer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 217,2 kWh
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Neuwied.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über über schöne Einkaufsstraßen mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.
Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar.
Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen.
In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.
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Mehr Informationen56564 Neuwied, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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