*** VILLA ANNO 1899***

*VILLA ANNO 1899* Wohnen und Arbeiten im historischen Ambiente!

Wir möchten Ihnen wieder ein wunderschönes Gründerzeithaus von Neuwied vorstellen. Sie wirken wie ein Ausrufezeichen für wirtschaftlichen Wohlstand und sind architektonisch dem Historismus zuzuordnen. Auch in diesem Haus sind verschiedene Stilmerkmale der einzelnen Epochen erkennbar.
Die denkmalgeschützte Fassade ist -ein deutliches Merkmal des Jugendstils- nicht symmetrisch. Rundbögen, Sprossenfenster... und ein kleines Türmchen auf dem Dach machen das Gebäude zu etwas Besonderem.
Durch ein schmiedeeisernes Eingangstor betreten Sie geschützt den seitlichen Eingang zur Villa. Viele tausende Male sind schon Eigentümer und Gäste in das gigantische mit Marmor verkleidete Foyer gekommen. Ein alter Steinfliesenboden, mit Stuck verzierte Decken und Wände und die stilvolle Tür zum Holztreppenhaus, erahnen die prunkvolle Zeit.
Drei Einheiten befinden sich in diesem Haus.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 121m². Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Bad, ein Hausanschlussraum und eine Küche sind ideal für eine Familie. Der angrenzende Balkon zur Hofseite bietet Platz für die Mahlzeiten im Sommer.
Im Obergeschoss mit ca. 190 m² war lange Zeit ein Architekturbüro. Hohe Decken, Kassettenflügeltüren, Holzfußböden... werden Sie begeistern. Ein wahrscheinlich ehemaliger Balkon wurde in die Bürofläche integriert, - aber wer weiß, was Ihr Wunsch ist? Ein repräsentatives Büro oder vielleicht die Umnutzung in Wohnraum?
Im Dachgeschoss präsentiert sich eine schnuckelige 109 m² große Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen und teilweise Sichtbalken. Die Wohnung wird mit einer kleinen Dachterrasse mit Blick auf das hauseigene Türmchen belohnt.
Selbstverständlichen bietet dieses Haus noch diverse Kellerräume.
Ihre Autos fahren Sie durch die vorhandene Einfahrt auf den Hof des Hauses.
Wir freuen uns Ihnen diese Villa bei einer Besichtigung zu zeigen. Bringen Sie Zeit und Ihre kreativen Ideen mit und lassen Sie sich begeistern.

1899 massiv erbaut, hat diese VILLA geschichtlich schon einiges erlebt.
Sie ist ein zweigeschossiger Putzbau mit einem Mansarddach ähnlichem Dach mit zusätzlichen Gauben. Mit original erhaltenen Details wie Kassettentüren, Sprossenfenstern mit Rundbögen, Deckenstuck und Fischgrätparkett im Treppenhaus, vermittelt diese Stadtvilla unwiederbringlichen Flair.

1988 - 1990:
- Modernisierung des Gebäudes in mehreren Abschnitten (erst DG, dann EG und anschließend die Büroetage)
- neue Fenster und Rollläden
- neue Versorgungsleitungen
2000:
- Anbau Büro (2 Etagen über der Einfahrt)
2006 :
Änderung der Bürofläche im EG zu einer Wohnung
2011 :
- Erneuerung der Heizung; Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer
- neues Bad im DG
- neue Böden und Türen
2024 :
- Außenanstrich der Fassade
- Dach erneuert bzw. aufbereitet

Heizungsart: Gasheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1899
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 170,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.