Ordnung trifft Raum – Ihre neue Logistiklösung in Koblenz

Gepflegte Gewerbehalle in zentraler Lage von Koblenz-Lützel – ca. 550 m² Lagerfläche ab November 2025 verfügbar.

Sie suchen eine gepflegte und funktionale Lager- oder Gewerbefläche in Koblenz? Dann möchten wir Ihnen diese attraktive Immobilie in Koblenz-Lützel vorstellen.

Hinter einer großen Toranlage, vollständig eingefriedet, erwartet Sie eine äußerst gepflegte Gewerbehalle mit ca. 550 m² Nutzfläche im Hochparterre. Die Halle befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Ausstattung.

Zwei Zufahrtstore – eines davon mit Verladerampe – sorgen für eine reibungslose Andienung und ermöglichen eine effiziente Nutzung der Fläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Lager, Logistik oder gewerbliche Nutzung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Organisation Ihres Betriebes.

Der bisherige Mieter nutzte die Fläche über 20 Jahre hinweg als Außenlager für Textilien – ein Beleg für die Qualität und Funktionalität dieser Immobilie. Durch Umstrukturierungen wird die Halle ab November 2025 frei und bietet Ihnen die Chance, sich einen neuen, attraktiven Standort in Koblenz zu sichern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen die Halle im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die wesentlichen Eckdaten der Mietfläche für Sie im Überblick:

• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Gesamtfläche ca. 550 m²
• Deckenhöhe zwischen ca. 3 m - 4,50 m
• 1 Rampenbereich mit Sektionaltor für LKW-Andienung
• 1 Rampenbereich/ Zugangsbereich mit Stahlschiebetor
• Markise zum Wetterschutz bei einer Rampe vorh.
• Dachsanierung in 2012 inkl. hochwertiger PUR-Dämmung
• gepflegte Elektroinstallationen, regelm. Wartung u. Prüfung erfolgt
• Gas-Zentralheizung
• Beleuchtung vorh.
• sanitäre Anlagen und Büro/Sozialraum vorh.
• Betonboden m. Beschichtung, grau
• ergänzende Außenlagerflächen bis max. 1000 m² bei Bedarf verfügbar
• ergänzende Gewerbeflächen bis max. ca. 1600 m² bei Bedarf verfügbar
• Außengelände gepflastert, komplett befahrbar
• sep. PKW-Stellplätze anmietbar (Preis pro Stellplatz netto € 50,-)
• Werbemöglichkeiten nach Absprache am Objekt verfügbar

Strom und Gas meldet der Mieter selbst an und sind kein Teil der Nebenkostenvorauszahlung. Die ausgewiesenen Preise verstehen sich zzgl. der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage).

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 197,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 47,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas